塘厦御城花园加推 备案均价约2.25万/m²【东莞新盘备案82】

老牛在网上发现御城花园6、7、8号楼已经成功备案。项目位于东莞市塘厦镇西永路与西荣路交汇处南侧，林村公寓西侧。项目占地面积约20万m²，总建面约40.3万m²，由18栋高层洋房和186套别墅组成。

本次备案的6、7、8号楼，合共411套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面84.55-123.49m²的三至四房。整体的备案均价约22555.75元/m²，备案总价区间为172-289万。

【建面约85.97m²户型】

此户型分布在6栋01和04，备案单价约为22309.93元/m²，总价区间在180-202万之间。

【建面约107.7m²户型】

此户型分布在6栋02和03，备案单价约为23485.22元/m²，总价区间在239-265万之间。

【建面约84.55m²户型】

此户型分布在7栋01和04，备案单价约为21725.22元/m²，总价区间在172-193万之间。

【建面约122.95m²户型】

此户型分布在7栋02和03，备案单价约为22479.48元/m²，总价区间在262-288万之间。

【建面约107.45m²户型】

此户型分布在8栋01和05，备案单价约为22702.6元/m²，总价区间在230-256万之间。

【8栋】

8栋为两梯五户，01和05为107.45的三房，其余户型涵盖96.6-123.49m²的三至四房。此户型分布在8栋01和05，备案单价约为22611.4元/m²，总价区间在208-289万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.8左右，对于30层以上的高层来说，其中6号楼和7号楼均为两梯四户，8栋为两梯五户。

以6号楼的01为例，从层差上来看，采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在0元/m²-189元/m²不等，层差价差距较小，整体来看层差还是相对规律的。

除了7楼出现了一个明显的跳差以外，其余楼层差价都是按一定规律递增。出现跳差的主要原因，老牛认为是与周边建筑高度有一定关系，6楼以上的楼层采光通风和视野都相对较好，所以在定价设计上会将价格差距拉开，这也是一种较常见的定价方式。

御城花园位于塘厦镇的北部，项目占地约20万m²，纯居住大型社区，西邻塘坑水库，远眺山体景观，享一线景观视野，不临主路，较安静。受东莞南站利好刺激，后期东莞地铁R1线也会与南站接驳，就现阶段应该是直线距离东莞南站最近的新房项目。

但是项目的缺点也同样明显，周边商业配套较为缺乏，周边主要以沿街商业为主，档次较低，日常购物需要共享金地千百汇商业配套，项目自带的7000m²沿街商业后期的招商和运用显得异常重要。

项目地块位置较里，现阶段出行更多需要依靠自驾，但作为一个超过2000户的超大型社区，后期随着入住率上升，项目四周道路通勤压力会骤增。项目直线距离南站大约1公里左右，目前通往南站的道路仍未确定，不过步行接驳的可能性不大。

延伸阅读

东莞楼盘解析72 万科大中江南院子【规划篇】

虎门印象17栋备案入市 备案均价2.3万/m²【东莞新盘备案80】

东莞旧改有着落！华润入主国际商务区 保利操盘虎门高铁TOD

转载须知：

以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。

  END  

老牛团队已开通微信公众号：东莞咚咚找房，欢迎大家添加关注，俺们将一如既往的为大家精准贴心的置业服务。