东莞2019土地供应计划出炉 松山湖及滨海湾将推住宅用地

东莞自然资源局发布了《东莞市2019年度国有建设用地供应计划》，详细的介绍了东莞市今年的土地供应计划，整个计划内容非常多，信息量很大，老牛将重点信息一一拆解。

一、国有建设用地供应计划指标分解

根据当前的经济形势和产业布局，确定2019年东莞市国有建设用地供应计划指标为1003.4731公顷，其中存量建设用地542.0417公顷，新增建设用地461.4374公顷；其中三旧改造项目用地140.7125公顷。

1、商服用地

本年度计划供应商服用地29.1072公顷，用于安排配套商业设施、酒店、商务会展、金融中心等服务设施用地。大力推进现代服务业发展，把服务业作为产业结构优化升级的战略重点。

2、住宅用地

本年度计划供应住宅用地271.6374公顷，住宅用地中三旧改造项目23.8166公顷。

3、工矿仓储用地

本年度计划供应工矿仓储用地540.1725公顷，工矿仓储用地中三旧改造项目47.8896公顷。

4、公共管理与公共服务用地

本年度计划供应公共管理与公共服务用地80.1713公顷，公共管理与公共服务用地中三旧改造项目18.1827公顷。加大政府公共资源配置向民生领域倾斜力度，完善各项生活服务基础设施。

5、交通运输用地

本年度计划供应交通运输用地61.8836公顷，交通运输用地中三旧改造项目50.8236公顷。

用于市轨道办虎门高铁站南-北广场扩建地块、黄江北站TOD综合开发项目，万江区新和加油站地块，虎门镇金洲统筹地块二道路地下空间、原港龙花园道路用地、西湖花园对面地块道路用地，厚街镇高速路服务区加油站、高速路服务区，麻涌镇广州港新沙港区11-12#泊位、广州港新沙港区13#泊位等项目。

6、水域及水利设施用地

本年度计划供应水域及水利设施用地10.9301公顷。

7、特殊用地

本年度计划供应特殊用地9.5710公顷。

二、国有建设用地供应布局

根据重大基础设施优先原则、重点地区优先发展原则、产业引导与空间聚集原则，供应空间布局上，公共管理与公共服务用地等项目用地一般根据项目需要布局；住宅用地、商服用地、工矿仓储用地一般根据各地城市建设和经济社会发展趋势布局。

大家比较关注的住宅供地计划，主要集中于滨海片区、松山湖片区和东南临深片区。值得关注的是，松山湖、滨海湾新区将有住宅用地计划供应，并且供应量还不低。

最近几年来，松山湖为优先保障产业引进的用地，已经很多年没有推出住宅用地了，当前的存量楼盘数量有限，刨去别墅、豪宅楼盘，绝大部分刚需购房者的选择少之又少。另一方面松山湖周边镇区（大朗大岭山），不断推出新楼盘，而且价格节节攀升，部分楼盘已经超过了松山湖二手房价格，一副倒逼松山湖的架势。

如若推出新的住宅用地，购房者可多一个选择，也稍微缓解紧张的供需矛盾。至于价格，参考去年大朗大岭山所拍出的楼面价1.5-1.7万，松山湖的楼面价会是多少，就由大家自己猜想了。

滨海湾新区推出住宅用地的时间快得出乎我的意料，原本我认为应当引进足够的产业项目，优先保障项目用地的同时，让企业以较低的成本落地，同时更有利于招商引资。如若先推出住宅用地，因滨海湾新区位置优势，大家都看好，住宅土地价格必然不便宜，这间接提高后续企业的拿地成本。

从政府层面考虑的话，接下来有许多大基建大项目需要推动落地，需要大量的资金；东莞的自身条件不适合大量卖地（没地），在卖地面积无法大量增加的情况下，只能提高土地单价，那么核心区域的土地就是比较优良的标的物。

国有建设用地供应布局计划当中，已经公布了部分区域的土地计划分布，具体的情况如下。

【商服用地】

【住宅用地】

【工矿仓储用地】

【公共管理与公共服务用地】

【交通运输用地】

【水域及水利设施用地】

【特殊用地】

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