东莞楼盘解析75 滨海明珠【户型篇】

在上一期楼评中，我们介绍了一些关于滨海明珠的区位和周边配套等信息，规划详情可看：

东莞楼评系列74 滨海明珠【规划篇】

项目共由六栋洋房半围合而成。均为25层高，两梯六户。户型涵盖为建面约98m²、101m²和115m²的三至四房，预计于2020年底装修交楼。

小区共设了两个出入口，临近出入口的2#03和04户型，以及6#02和03户型，易受人流和车流所产生的噪音影响。六栋洋房均为两梯六户，虽然户型使用率上减少了公摊面积，但是梯户比较高，易产生对视，私密性和居住舒适度降低。

目前1#和2#在售，均价约1.9-2万/m²，户型涵盖98-115m²的三至四房，主要是针对首置和刚需型客户群体需求。老牛下面来给大家简单点评一下这三种户型。

建面约98m² 三房两厅两卫

东南和西南朝向，双阳台设计。户型方正、紧凑，动静分区。客厅出景观阳台，通风采光较好，开间3.8m较合理，餐厅空间稍小，且进深较里，采光相对较差。公卫和厨房需要借助生活阳台通风采光。三个卧室当中，小孩房空间和采光面都相对较小，采光通风较差。主人房套间设计，大采光面，舒适度较佳。

建面约101m² 三房两厅两卫

此户型点评请参考98m²户型。东北和西北朝向，03户型易受西晒影响。户型布局上除了入户有一些变化以外，其余都与98m²一致。

130m²户型 四房两厅两卫

东南和西南朝向，双阳台设计。户型方正，因为户型布局原因，过道上浪费了一定的空间。动线设计合理，动静分区。客厅出景观阳台，通风采光较好，开间3.9m较合理，餐厅空间稍小，且进深较里，采光相对较差。公卫和厨房需要借助生活阳台通风采光。

四个卧室当中，02户型的两个小孩房易受西晒影响。其中男孩房空间和采光面都相对较小，采光通风较差。主人房套间设计，大采光面，舒适度较佳。

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