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东莞楼盘解析75 滨海明珠【户型篇】

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.4.15 15:38浏览:9979

在上一期楼评中,我们介绍了一些关于滨海明珠的区位和周边配套等信息,规划详情可看:

东莞楼评系列74 滨海明珠【规划篇】

 

项目共由六栋洋房半围合而成。均为25层高,两梯六户。户型涵盖为建面约98m²、101m²和115m²的三至四房,预计于2020年底装修交楼。



小区共设了两个出入口,临近出入口的2#03和04户型,以及6#02和03户型,易受人流和车流所产生的噪音影响。六栋洋房均为两梯六户,虽然户型使用率上减少了公摊面积,但是梯户比较高,易产生对视,私密性和居住舒适度降低。

 

目前1#和2#在售,均价约1.9-2万/m²,户型涵盖98-115m²的三至四房,主要是针对首置和刚需型客户群体需求。老牛下面来给大家简单点评一下这三种户型。



建面约98m² 三房两厅两卫



东南和西南朝向,双阳台设计。户型方正、紧凑,动静分区。客厅出景观阳台,通风采光较好,开间3.8m较合理,餐厅空间稍小,且进深较里,采光相对较差。公卫和厨房需要借助生活阳台通风采光。三个卧室当中,小孩房空间和采光面都相对较小,采光通风较差。主人房套间设计,大采光面,舒适度较佳。


建面约101m² 三房两厅两卫



此户型点评请参考98m²户型。东北和西北朝向,03户型易受西晒影响。户型布局上除了入户有一些变化以外,其余都与98m²一致。


130m²户型 四房两厅两卫



东南和西南朝向,双阳台设计。户型方正,因为户型布局原因,过道上浪费了一定的空间。动线设计合理,动静分区。客厅出景观阳台,通风采光较好,开间3.9m较合理,餐厅空间稍小,且进深较里,采光相对较差。公卫和厨房需要借助生活阳台通风采光。

 

四个卧室当中,02户型的两个小孩房易受西晒影响。其中男孩房空间和采光面都相对较小,采光通风较差。主人房套间设计,大采光面,舒适度较佳。



延伸阅读:


东莞楼盘解析74 滨海明珠【规划篇】


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