清溪华润·润溪山首推 备案均价约1.88万/m²【东莞新盘备案93】

早在去年8月，华润集团以10.7亿拿下清溪中心组团地块，剔除配建后，折合楼面价约13396元/m²，这也是华润集团首次进驻清溪。

时隔九个月后，老牛在网上发现华润·润溪山15号住宅楼已经成功备案。项目位于清溪镇清溪大道东北侧，大绿地金豪花园东南侧。项目占地面积约5.2万㎡，总建面约8.9万m²，由8栋高层洋房、6栋别墅和两栋商业楼组成。

本次备案的15号楼，合共85套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面95-125m²的三至四房。整体的备案均价约18811.33元/m²，备案总价区间为162-253万。

15号楼作为项目第一批推出的产品，在常见的营销策略上来看，第一批推出的产品价格会相对优惠。项目楼面价达到13396元/㎡，实际售价并没有达到当初大家猜想的2万5以上，这点还是让人惊喜的。

15号楼整体的均价区间在1.75-2万之间，清溪在售的新房当中也属于市场均价，但实际售价还要参考开盘折扣。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.8以上，对于18层高的中高层来说，这样的使用率算是比较高的，但两梯五户，梯户比稍高和私密度也易受影响。

以15号楼的01为例，从层差上来看，采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在30元/m²-270元/m²不等，层差价差距较小，但整体来看还是相对规律的。相邻楼层层差价基本维持在60元/m²左右。

其中4楼、14楼和18楼都出现了较明显的跳差。4楼和14楼的跳差，老牛认为这是因为特殊楼层数所导致的。而18楼除了受特殊楼层数影响以外，还受顶层影响，因为顶楼日照时长较长，以及渗水率较高的影响，这样的定价设计也是较为常见的。

地块周边建筑高度普遍较低，视野开阔不受遮挡，西北侧看高尔夫球景观、东南侧看革命烈士纪念公园，景观较好。

北面目前是成片的民房和工厂混合区，沿街商业配套较为丰富，但同时也一定程度上影响了生活质量。南面临近镇区主干道清溪大道，10分钟左右车程可接驳惠塘高速，但易受噪音和空气污染影响。

根据规划，地块周边后期会有多宗地块改为教育用途，一定程度上改善了地块的居住属性和宜居度。

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