京东拿下凤岗雁田地块 200亿打造智能新城

今日（06.03）据土拍公开资料显示，位于东莞凤岗镇雁田村的2019WT034号工业用地被广东京东都市智能产业创新发展有限公司以106360万元竞得，这是继深投控首次拿下M0（新型产业用地）用地之后，东莞第2宗成功拍卖的M0用地，此次项目一期总投资200亿元！

2019WT034号建设用地位于凤岗镇雁田村雁田水库旁。地块为新型产业用地(M0)，占地面积375717.61㎡，总计容建筑面积141.8万㎡；由三块工业用地组成，分别为地块一08-05B 34743.82 ㎡，地块二08-07B 305039.56㎡，地块三08-07C35934.23 ㎡，出让年限40年，要求产业类型为新一代信息技术（智能制造、人工智能）。

公告显示地块开发建设期为3年，需要在2020年09月06日前动工，2023年09月06日前竣工。但老牛了解到，项目一期将提前到2019年12月前动工建设，预计2021年8月前竣工。同时位于麻涌镇的京东物流“亚洲一号”智能仓库也于5月底正式运营。

竞拍要求：

1:项目自投产之年起，每年产值不低于280亿元。

2:项目须配建4000㎡公交首末站与247个停车位。

3:项目投资总额不低于200亿元，投资强度不低于 15000元/㎡。

4:竞买人须具备东莞市新型产业用地（M0）开发企业准入或预准入资质的企业。

5:项目分割转让比例49％，面积69.4万㎡（最高分割转让比例可达68%，且配套用房不得转让）。

6:项目投产第二个完整年度起，每年财政贡献不少于25亿元。（如分期建设，一期投产后第二个完整年度起，每年财政贡献不少于4500元/㎡）。

（图片来源：东莞日报）

早在2017年8月，东莞市政府与京东集团签署战略合作协议，京东将在电子商务、智能制造、云计算、大数据等领域与东莞展开全面合作，同时宣布京东、都市智能、雁盛实业投资有限公司将以共同组建公司的方式，在凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”项目。

京东智谷位于凤岗镇雁田水库东北面，毗邻武深高速凤岗收费站，区位优势突出，交通便捷，紧邻深圳的平湖与龙岗。项目周边环境优美，储备用地较多，同时周边还有天安数码城等凤岗重点打造的产业基地。

项目建成后预计可实现1000家京东上下游产业链企业和1500家配套企业聚集，年综合产值约280亿元，税收近25亿元，预计提供近4万个岗位，这俨然就是一个中小规模的产业新城了，可以为周边带来巨大的商业潜力。

（图片来源：东莞日报）

项目的建设会明显带动周边片区的经济发展，无论从品牌实力、投资力度还是智能产业集群的长期战略布局上看，无疑会给整个凤岗带来极大的利好。

凤岗天安数码城是紧邻京东智能新城的另一个重要研发基地，它将和智能新城一起，合力打造极富竞争潜力的创新智能生态圈。目前凤岗已经提出以“天安数码城+京东智能新城”为中心，申报建设第二批省特色小镇，继续加强建设产业集群的投入。

老牛统计了一下项目周边楼盘，目前主要以三正瑞士半山，蓝山锦湾，锦龙湾畔，佳兆业水岸豪门等二手房为主，在关注的朋友们可以找老牛交流（官方微信：DGloutan3）。

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