常平华润幸福里2号楼备案 均价1.75万/㎡【东莞新盘备案105】

近日老牛在发改局发现，华润幸福里的2号楼已经成功备案；项目位于常平镇花园路与丽都路交汇处，项目占地面积约1.8万㎡，总建面约3.99万m²，共规划2栋27层高层洋房。

本次备案的2号楼，合共231套，分为两个单元，均为住宅产品。备案均价约17596.7元/m²，备案总价区间为155-236万，户型涵盖99.5m²-125.99m²的3-4房，其中1单元为两梯五户，2单元为两梯四户。

据老牛所知，项目首次推出1号楼的整体备案均价为1.67万元/㎡，此次推出的2号楼备案均价（1.75万/㎡）有所上涨，但具体的成交价格需以现场为主。同时项目周边二手房均价大约在1.1-1.6万元/m²左右，且成交较为活跃。

【2号楼1单元】

2号楼1单元为两梯五户，主要有99.5㎡、99.58㎡、99.6㎡和123.62㎡四个户型；备案单价区间在1.5-1.9万/m²之间，总价区间在155-236万。

99.5㎡的总价区间在164-192万

99.58㎡的总价区间在155-179万

99.6㎡的总价区间在159-162万

123.62㎡的总价区间在198-236万

1单元的1、2层仅2套99.6㎡的01户型，剩余的空间作为物业管理用房和公厕（首层）使用。

【2号楼2单元】

2号楼2单元为两梯四户，主要有100.11㎡、125.98㎡和125.99㎡三个户型；备案单价区间在1.5-1.9万/m²，总价区间在159-236万。

100.11㎡的总价区间在159-193万

125.98㎡的总价区间在205-236万

125.99㎡的总价区间在196-227万

2单元的1、2层均无03和04户型，同样作为物业管理用房和公厕（首层）使用。

此次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上，对于27层高的高层来说，这样的使用率算是中规中矩，其中1单元的两梯五户，梯户比和私密度都稍受影响，同时1单元的05户型朝向靠近空地和民房，目前对居住氛围有一定的影响。

项目位于常平镇中心区域，临近隐贤山庄和常平铁路公园，周边自然景观丰富，且视野开阔。

西面为预留的幼儿园和小学用地；北面是一片已成规模的住宅小区，居住氛围和环境较好；

南面紧邻铁路轨道，易产生噪音影响，一定程度上降低了居住属性。

现阶段项目周边仍存有部分的民房和工厂，短期内会对居住氛围和舒适性有一定影响，周边主要以沿街商业为主，缺乏大型的集中商业。

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