东莞楼盘解析86 中海莞府【户型篇】

前面已经对中海莞府进去规划分析，详情可看：中海莞府【规划篇】

这篇是户型分析篇，咱们先来看看中海莞府的主要指标，总用地面积才1.6万㎡，这真是难为开发商了，这种狭长地块确实不好布局，所以干脆一字排开是最简单有效的办法。

老牛提醒大家注意，该项目一共4栋建筑，只有中间2栋高层建筑是住宅产品，两边的那2栋都是办公，小区花园只能靠住宅底部的架空层来弥补了。一共110套户型产品，停车位虽然有306个，但是这个数目是加上了办公部分的需求量。

咱们具体来看看这个豪宅户型产品，其实2栋高层住宅是一模一样的，2梯2户大平层，而这2梯2户又是左右对称的。所以，通俗的说，该项目的最大亮点就在于只有一个户型，都是240㎡的建筑面积，区别就在于你可以根据自己的需求改造成3房，4房或5房（弹性空间设置）。

先来看看设置成3房的，客厅+餐厅占据了户型中央的超大空间，这个超大空间同时也是南北通透的，还拥有超大阳台，算是比较奢侈的布置了。

客厅+主卧+1个次卧都布置在南向，保证了冬日良好采光的同时，也部分减弱了毗邻主干道带来的“噪音+空气”干扰。

再来看看4房的布置，其实就是在3房的基础上增设一个次卧。首先建议把次卧加在南向（如下图），毕竟朝南的房间实用一些。

当然，你也可以选择把次卧加在北向（如下图），这样客厅就显得更加宽阔大气。

老牛认为，这其实也是豪宅产品的一个通用特点，毕竟有一定消费能力的客户，各自的喜好是不太一样的，给客户提供根据自身需求可以灵活改造的弹性户型空间确实比较高明。

最后，我们看一下5房的布置，其实也就是前面4房的2种布置方案综合在一起，增加了2个次卧，客厅+餐厅相对减少了1个面宽。

从现场的施工现状看，住宅塔楼的主体已经接近封顶，施工进度还是比较快的。

老牛认为，项目用地自身的条件还是比较苛刻的，有点像螺丝壳里做道场，逼着开发商往高端产品的路线走，朋友们可以结合自己的需求来选择。

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