东莞楼盘解析87 万科首铸翡翠东望【规划篇】

老牛继续为大家解析主城区的典型在售新盘，今天为大家带来的是南城区的热门楼盘万科首铸翡翠东望，下面咱们一起去看看详细情况。

南城区是东莞主城区里面首屈一指的核心片区，不少重要资源都集中于此，翡翠东望的位置正好位于“南城+莞城+万江”3个大区的交界处。

南城区下面可以细分为6大发展单元，翡翠东望位于南城北发展单元，该单元也是东莞市政府+文体商贸等资源聚集地。

老牛经常去主城区实勘，南城+莞城+万江的交汇处目前发展的还是不错的，但有些片区的改造升级也是迫在眉睫。

咱们来看看项目周边的现状，由于南城区早期发展的参差不齐，翡翠东望周边还是有不少密集的小产权房+杂乱商铺；距离项目比较近的是东莞地铁1号线莞太路站，约1.2公里。

老牛也梳理了项目地块的信息，该地块是R5商住用地，东侧将作为中小学教育用地，沿莞太路一侧将布置不少沿街商业用地。

首铸一号在的土拍大战中，以约25.4亿的竞价，经过64轮激烈角逐拿下了这块用地。拿下地块后，形成了“万科+首铸+宏远+中天+中交”联合开发的模式。

众人拾柴火焰高，2018.09就开始报建，不到一年的时间就已经开卖，这种高周转的开发速度真是快。

翡翠东望的产品主要由“联排别墅+高层住宅+办公”组成，由于拍地时有20%的自持面积和不低于5年的自持年限，开发商还是要做高端别墅+中端高层住宅产品这样的搭配组合，这样也能比较合理的实现资金回流和盈利。

咱们来具体看看项目的轨道交通，主要就是东莞地铁1号线的莞太路站，未来还有东莞地铁6号线和7号线沿莞太路的交汇站点。

老牛去现场实勘的时候，发现主要在售的是9栋和10栋的高层住宅（高层住宅+办公一共有10栋，全部做成沙盘模型摆放出来会显得非常密集），联排别墅已经卖了一些。

翡翠东望总体来说算是比较大型的综合性社区花园，户型产品分析：万科首铸翡翠东望【户型篇】

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