美的地产！ 首入东莞 12.8亿拿下石碣商住地 可售楼面价1.17万

石碣作为东莞对接广州的“桥头堡”，穗莞合作的重要镇区，且同时也是东莞主城片区的房价洼地。此次石碣2019WG018地块在去年因限制条件过多而流拍，今年重出江湖，起拍价不变，但最高限价上涨了33983万元；同时此地块是首个实行“终次报价”的地块。

今日（07.08）中午12点多，美的地产以128308万元拿下石碣4万㎡商住地块。美的地产成立于1998年，据老牛初步统计，美的地产在广州、浙江、江苏、昆明、南京、南昌等48座城市均有项目。今日拿下的石碣商住地块，是美的地产在东莞的首秀；老牛发现在竞拍过程中，523号（美的地产）不止一次报出双倍加价幅度，可见是对该地块势在必得。

【竞拍结果】

2019WG018经历了8家房企、53轮报价后，最终由佛山市美的房地产发展有限公司以128308万元成功竞得，剔除无偿配建的商业建筑面积不少于7671m²及住宅建筑面积不少于7671m²后，预估可售楼面价11726元/㎡。

【直播】

09：30 截至目前，已有1轮报价，最新报价为99808万元；剔除配建要求后，楼面价约为9122元/㎡。

10:22 截至目前，已有13轮报价，最新报价为105808万元；剔除配建要求后，楼面价约为9670元/㎡。

10:46 截至目前，已有21轮报价，最新报价为109808万元；剔除配建要求后，楼面价约为10036元/㎡。

11:22 截至目前，已有31轮报价，最新报价为115308万元；剔除配建要求后，楼面价约为10584元/㎡。

12:00 截至目前，已有41轮报价，最新报价为124308万元。

【地块信息】

2019WG018号建设用地位于石碣镇北王公路与兴龙路交汇处东南侧，地块为商住用地(R2+C2)，占地面积41586.91㎡，属于中小规模地块，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年8月12日前动工，在2023年8月12日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞剩余商业自持面积+终次报价

终次报价有效区间：147299~147799万元

挂牌截止时间为：2019-7-8 10:00

【地块要求】

1.竞价至最高限价后需自持除约定无偿交政府的商业建筑外余下全部商业建筑（持有年限不低于 5 年），其中商业建筑面积占总建面的30%；

2.竞得者需要在地块上配建商业建筑面积不少于7671m²及住宅建筑面积不少于7671m²，并无偿移交石碣镇人民政府；

3.竞得方需为石碣镇注册企业，若竞得方为非东莞市石碣镇注册企业，则竞得方必2须在该地块成交后 1 个月内全资成立注册登记，且该项目从开发到销售结束期间所有的税款均在石碣镇缴纳。

老牛觉得，该地块去年流拍的原因或是限制条件过多导致的，相比去年，今年取消了“占住宅面积10%的安居房（无偿交给石碣镇政府）”要求，但最高限价上涨了33983万元，同时今年只要求在项目开发到销售结束期间所有的税款在石碣镇缴纳。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞自持面积+终次报价”的拍卖方式：

1.报价到最高限价147299万元，楼面价约为13462元/㎡（剔除配建）后，当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞剩余商业面积自持比例；

2.若自持比例达到100%时，当仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启全新报价方式——终次报价；

3.终次报价区间为147299 — 147799 万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并自持剩余商业建筑面积 100%。

【地块及周边概况】

地块位于石碣镇西南片区，南面临近达鑫江滨新城、中熙·君墅湾等多个成熟住宅区，居住氛围浓厚，部分楼层可看江景。地块北面目前均为民房和工厂，一定程度上对居住舒适性会产生一定影响。但同时因为北面整体建筑高度普遍较低，所以视野较为开阔。

地块紧邻区域主干道北王公路，根据东莞市综合交通“十三五”规划资料显示，莞深快轨的石碣段也将会延北王公路建设。而周边商业主要以沿街商业模式为主，大型商业配套相对较少，整体商业档次较低。

从法定图则上看，根据规划沿江一带计划打造成滨江居住区，并规划了一定的生活配套。而在地块北面则主要以商业金融用地和一类工业用地为主。这也符合了片区计划打造高新科技电子产业基地和滨江生态居住区的规划想法。

【石碣镇整体概况】

石碣镇位于东莞北部，与莞城、南城、东城等五镇组成了城区片区。片区的整体定位是做大做强中心城区，打造中心城区“三江六岸”水文章，建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区。

石碣的发展定位为电子产业名城、滨水魅力都市、乐活创业家园。除了完善和提升中心城区服务功能外，因为北面紧邻增城，所以也被视为穗莞深度合作的桥头堡。2019WG018地块位于西部高端产业和科技制造片区，该区域被定位为石碣新时期的商贸、文体中心，重要的高新科技电子产业基地和滨江生态居住区。

目前石碣镇在售或待售的新房项目约有11个，涵盖了洋房、loft公寓和别墅。整体的洋房均价大约在1.7万/m²，目前地块周边的二手房整体均价约1.4万/m²左右，达鑫江滨新城一期（1.5万）、王洲湾1号（1.27万）、中熙·君墅湾（1.67万）。

2019年6月东莞市正式发布土拍的新规则，老牛也梳理了相关的详细细则，供大家参考。

据老牛统计，本周东莞将一次性挂牌出让6宗商住地块，总占地面积约15.68万㎡，总建筑面积38.22万㎡，总起拍价34.84亿元。地块分别位于石碣镇（1块）、桥头镇（1块）、虎门镇（2块）、寮步镇（1块）及东坑镇（1块）。

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