莞民投进入“终次报价” 拿下桥头5.9万平商住地 楼面价8106元/㎡

桥头镇位于东莞东部产业园片区，属于东莞的“东大门”，同时也是东莞房价的洼地。6月15日，桥头政府举办了大茶岭项目地块暨城市更新推介会，期间推荐的3块商住地，其中的D-1-04地块就是即将竞拍的2019WG019地块，据老牛了解，当日参加推介会的开发商近50多家；同时该地块的起拍楼面价（6050元/㎡）已超过往年桥头的“地王价”。

【竞拍结果】

2019WG019经历了11家房企、66轮报价后，最终由东莞民投产城投资集团有限公司以485921666元+自持商业面积年限40年成功竞得，预估可售楼面价8106元/㎡。这是东莞首个进入“终次报价”的地块！

老牛估算了下，最高楼面价8106元/㎡，再加自持商业面积（总计容建筑面积的3%~5%）40年，其中竞得者可选择要求中最低的数值（3%）作为商业，只需满足小区的基本生活需求即可。

莞民投的来头可不小，老牛查了一下相关的信息，发现它背后的股东阵容非常强大，难怪对桥头这块地志在必得。

【直播】

14：59  截至目前，已有15轮报价，最新报价为39392万元。

15：12 截止目前，已有25轮报价，最新报价为41592万元。据路边社消息，1010号疑似美的地产。

15：20 截止目前，已有38轮报价，最新报价为44192万元。据路边社消息，190号疑似宏远地产。

15：25 截止目前，已有46轮报价，最新报价为46192万元。据路边社消息，92号疑似富力地产。

15：32 截止目前，已有51轮报价，最新报价为47192万元。据路边社消息，997号疑似保利地产。

15：39 截止目前，已有60轮报价，最新报价为48492万元+自持年限10年。

15：46 截止目前，已有66轮报价，最新报价为48492万元+自持年限40年，进入终次报价。到底会花落谁家，一会揭晓是哪位“幸运儿”。

【地块信息】

2019WG019号建设用地位于桥头镇水口城路和莲湖路交汇处，地块为二类居住用地(R2)，占地面积23928.74㎡，容积率上限2.5，属于小规模地块，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年8月12日前动工，在2023年8月12日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞商业自持年限+终次报价

起拍价：36192万元

终次报价有效区间：48492-48692万元

挂牌截止时间为：2019-7-8 15:00

【地块要求】

1.竞价至最高限价后竞买方式转为竞自持商业部分年限，自持商业计容建筑面积须大于等于总计容建筑面积的 3%，且不超过地块总计容建筑面积的 5%；

2.地块现状有一山坡，按现状出让，规划建设时需退缩山体部分，按原地貌标高保留；

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞商业自持年限+终次报价”的拍卖方式：

1.报价到最高限价48492万元、楼面价约为8106元/㎡后，当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞自持商业部分年限；

2.若自持商业部分年限达到最高（40年）时，当仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

3.终次报价区间为48492—48692万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并自持商业部分年限40年。

【地块及周边概况】

该地块位于桥头镇中心城区，东面均为帝庭山花园居住区，有较好的居住氛围；西临水口城路和石水口公园，北面为山坡和规划商住地块；南面为工厂房。

老牛实勘时发现，地块北面目前为空地、民房和工厂，一定程度上对居住舒适性会产生些影响。但同时因为北面整体建筑高度普遍较低，所以视野较为开阔。而地块的东面为帝庭山花园的别墅区，整体视野良好。

地块周围1公里范围内生活配套良好，以帝庭山花园的商业配套为主，但缺乏大型高端商业配套和教育配套。山水资源丰富，仅一条马路之隔就是石水口公园；交通较为便捷，5分钟车程可到番莞高速（在建）的高速出入口，25分钟可抵达东莞东站。

地块位于桥头镇中心城区西片区，该片区规划通过“三旧”改造，强化城市服务功能，完善公共服务设施配套，将片区打造成为集商务办公，品质住宅，休闲娱乐，体育文化为一体综合服务中心。

【桥头镇整体概况】

桥头镇位于东莞东北部，以加快工业化、城市化和农业产业化进程为规划目标，逐步把桥头镇建设成为以外向型经济为主，园林式现代化工业城镇。该镇以组团式的结构形态发展，以现状旧城为中心，分别沿城镇发展轴向两侧延伸，向北扩展，形成“一大三小四个城市组团”。其中居住用地主要集中于中心组团。

2019年6月东莞市正式发布土拍的新规则，老牛也梳理了相关的详细细则，供大家参考。

据老牛统计，本周东莞将一次性挂牌出让6宗商住地块，总占地面积约15.68万㎡，总建筑面积38.22万㎡，总起拍价34.84亿元。地块分别位于石碣镇（1块）、桥头镇（1块）、虎门镇（2块）、寮步镇（1块）及东坑镇（1块）。

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