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莞民投进入“终次报价” 拿下桥头5.9万平商住地 楼面价8106元/㎡

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.7.8 09:38浏览:15365

桥头镇位于东莞东部产业园片区,属于东莞的“东大门”,同时也是东莞房价的洼地。6月15日,桥头政府举办了大茶岭项目地块暨城市更新推介会,期间推荐的3块商住地,其中的D-1-04地块就是即将竞拍的2019WG019地块,据老牛了解,当日参加推介会的开发商近50多家;同时该地块的起拍楼面价(6050元/㎡)已超过往年桥头的“地王价”。


【竞拍结果】

2019WG019经历了11家房企、66轮报价后,最终由东莞民投产城投资集团有限公司485921666元+自持商业面积年限40年成功竞得,预估可售楼面价8106元/㎡。这是东莞首个进入“终次报价”的地块!



老牛估算了下,最高楼面价8106元/㎡,再加自持商业面积(总计容建筑面积的3%~5%)40年,其中竞得者可选择要求中最低的数值(3%)作为商业,只需满足小区的基本生活需求即可。



莞民投的来头可不小,老牛查了一下相关的信息,发现它背后的股东阵容非常强大,难怪对桥头这块地志在必得。



【直播】

14:59  截至目前,已有15轮报价,最新报价为39392万元。


15:12 截止目前,已有25轮报价,最新报价为41592万元。据路边社消息,1010号疑似美的地产。


15:20 截止目前,已有38轮报价,最新报价为44192万元。据路边社消息,190号疑似宏远地产。


15:25 截止目前,已有46轮报价,最新报价为46192万元。据路边社消息,92号疑似富力地产。


15:32 截止目前,已有51轮报价,最新报价为47192万元。据路边社消息,997号疑似保利地产。


15:39 截止目前,已有60轮报价,最新报价为48492万元+自持年限10年。


15:46 截止目前,已有66轮报价,最新报价为48492万元+自持年限40年,进入终次报价。到底会花落谁家,一会揭晓是哪位“幸运儿”。



【地块信息】

2019WG019号建设用地位于桥头镇水口城路和莲湖路交汇处,地块为二类居住用地(R2),占地面积23928.74㎡,容积率上限2.5,属于小规模地块,周围基础设施已达到“三通”(通水、通电、通路)。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年8月12日前动工,在2023年8月12日前竣工。

竞拍方式:竞价+竞商业自持年限+终次报价

起拍价:36192万元

终次报价有效区间:48492-48692万元

挂牌截止时间为:2019-7-8 15:00

 


【地块要求】

1.竞价至最高限价后竞买方式转为竞自持商业部分年限,自持商业计容建筑面积须大于等于总计容建筑面积的 3%,且不超过地块总计容建筑面积的 5%;

2.地块现状有一山坡,按现状出让,规划建设时需退缩山体部分,按原地貌标高保留;


【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞商业自持年限+终次报价”的拍卖方式:

1.报价到最高限价48492万元、楼面价约为8106元/㎡后,当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞自持商业部分年限;


2.若自持商业部分年限达到最高(40年)时,当仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;


3.终次报价区间为48492—48692万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价,并自持商业部分年限40年。



【地块及周边概况】

该地块位于桥头镇中心城区,东面均为帝庭山花园居住区,有较好的居住氛围;西临水口城路和石水口公园,北面为山坡和规划商住地块;南面为工厂房。



老牛实勘时发现,地块北面目前为空地、民房和工厂,一定程度上对居住舒适性会产生些影响。但同时因为北面整体建筑高度普遍较低,所以视野较为开阔。而地块的东面为帝庭山花园的别墅区,整体视野良好。



地块周围1公里范围内生活配套良好,以帝庭山花园的商业配套为主,但缺乏大型高端商业配套和教育配套。山水资源丰富,仅一条马路之隔就是石水口公园;交通较为便捷,5分钟车程可到番莞高速(在建)的高速出入口,25分钟可抵达东莞东站。



地块位于桥头镇中心城区西片区,该片区规划通过“三旧”改造,强化城市服务功能,完善公共服务设施配套,将片区打造成为集商务办公,品质住宅,休闲娱乐,体育文化为一体综合服务中心。


【桥头镇整体概况】

桥头镇位于东莞东北部,以加快工业化、城市化和农业产业化进程为规划目标,逐步把桥头镇建设成为以外向型经济为主,园林式现代化工业城镇。该镇以组团式的结构形态发展,以现状旧城为中心,分别沿城镇发展轴向两侧延伸,向北扩展,形成“一大三小四个城市组团”。其中居住用地主要集中于中心组团。



2019年6月东莞市正式发布土拍的新规则,老牛也梳理了相关的详细细则,供大家参考。



据老牛统计,本周东莞将一次性挂牌出让6宗商住地块,总占地面积约15.68万㎡,总建筑面积38.22万㎡,总起拍价34.84亿元。地块分别位于石碣镇(1块)、桥头镇(1块)、虎门镇(2块)、寮步镇(1块)及东坑镇(1块)。



延伸阅读 

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转载须知:

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END

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