卓越金茂浅水湾洋房备案 总价66万起【东莞新盘备案110】

去年8月，卓越地产以“114996万+无偿配建安居房(14427.9㎡)”成功竞得2018WG020中堂镇斗朗社区地块，折合楼面价约7970元/㎡；在剔除10%安居房面积后，可售楼面价8856元/㎡。时隔半年后，卓越联合金茂和鹏瑞共同开发，项目正式命名为卓越金茂浅水湾（卓越花园）。

老牛在发改局发现卓越金茂浅水湾的1幢已经成功备案。项目位于中堂镇滨河东路旁，项目占地6.6万㎡，总建面约14.4万m²，由9栋高层洋房、59栋别墅和商业组成。

本次备案的1幢是洋房的首次备案，共138套，均为住宅产品，层高24层。官方公布的整体备案均价约16388元/m²，备案总价区间为66-211万元，户型涵盖89.46m²-115.98m²的三至四房。

据老牛所知，此次备案的1幢中含特殊房源——有11套备案均价低于1万元/㎡的房源，其中16层的所有户型备案均价都为低备案价房源，其余5套分布在15层和8层；而在层高24层中，8、15、16层都算是视野不错的楼层。

老牛估算了下，在剔除这11套备案均价低于1万元/㎡的房源后，1幢的正常备案均价为17160元/㎡，备案总价区间为138-211万元。其中89.46㎡的备案总价区间在138-162万元之间；89.73㎡备案总价区间在142-161万元之间；96.48㎡备案总价区间在144-172万元之间；115.98㎡备案总价区间在186-211万元之间。

项目位于斗朗社区横涌海边上，临近中堂与新塘交界处，与增城仅相隔一座江南大桥。往南沿着滨河东路即可连接中麻路、北王西路等多条主干道，周边有富盈公馆、居益凯景中央、莞都可苑等多个社区，生活氛围较浓厚。

项目周边干道纵横交错，路网交通发达，向西3km为穗莞深城轨的中堂站（在建）。但1km内无地铁、快轨等其他交通轨道规划，同时周边以小型百货商场为主，大型的高端商业配套缺乏，旧厂区较多，对环境品质造成一定的影响。

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