塘厦在售楼盘新高！银湖山庄备案均价超3.2万/㎡【东莞备案111】

银湖山庄位于塘厦湖景路3号，占地面积约21万m²，总建面约34万m²，容积率1.53。根据发改局官网最新动态显示，银湖山庄511幢、513幢重新备案，备案价有所下调。

本次备案的511幢、513幢，合共136套，均为住宅产品，户型涵盖建面88-106m²的3房。但据老牛所知，511幢和513幢今年3月公布过一次备案价，此次公布的价格为调整价格，相比3月公布的备案单价下调的区间为280~2088元/㎡。

【511幢】

511幢共68套，主要有建面88-106㎡的三房，备案均价为32979.5元/㎡，相比3月公布的备案均价整体下调了582.4元/㎡。该幢共调整了67套房源价格，备案单价调整区间为285.4~1380元/㎡。此次511幢整体备案总价区间在286-358万元之间。

【513幢】

513幢共68套，主要有建面88-106㎡的3房，备案均价为32442.4元/㎡，相比3月公布的备案均价整体下调了320.4元/㎡。该幢共调整了38套房源价格，备案单价调整区间为1099.6~2088元/㎡。此次513幢整体备案总价区间在281-352万元之间。

银湖山庄位于塘厦中心片区，小区被水库环绕，环境优美，周边与三正半山豪苑、金域半山、御湖半山等社区共同形成良好的居住氛围；周围生活配套成熟，楼下即是塘厦中心小学，1公里范围内可到达万科生活广场、塘厦镇政府、塘厦观光公园等配套设施。行政、商业、教育、休闲及医疗配套资源丰富。

项目周边交通规划较为完善，500米内连接迎宾大道；2公里可达迎宾收费站，连接珠三角环线高速及惠塘高速，可快速通勤穗莞深惠4城；预计还有东莞地铁1号线支线站点（未确定具体站点）。

银湖山庄处于塘厦镇中心，配套成熟、环境优美，为大部分深圳客以及塘厦本地人所认可。然而当前的备案价已经达到3万2，远高于当前塘厦在售的其他楼盘的价格，能否为市场所接受，且看最终的开盘价格以及折扣优惠。

另外，银湖山庄作为塘厦老牌标杆楼盘，并非没有缺点，在地龄、物业、户型等方面都存在一定的“瑕疵”，老牛将在后续的楼评当中详细分析。

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