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终止出让!厚街6.9万㎡商住地不卖了

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.9.20 14:26浏览:10539

据东莞公共资源交易网显示,原定于9月24日15:00出让,竞拍编号2019WG033厚街镇汀山社区地块,突然终止出让了,目前终止原因不明。

【地块信息】

2019WG033号建设用地位于厚街镇汀山社区。地块为二类居住用地(R2),占地面积69523.6㎡,容积率3.0,总建筑面积208570.85㎡。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年10月29日前动工,2023年10月29日前竣工。

竞拍方式:竞价+竟配建+终次报价

终次报价有效区间:336000~337000万元

挂牌截止时间为:2019-09-24 15:00



【地块要求】

1.该地块的商业面积不少于总建面的5%(约10428.5㎡)。

2.竞得者需配建住宅总建面的10%(≥19814㎡)为安居房,建成后无偿移交给厚街镇政府或指定接受单位。

3.地块内要求配建一所独立建面≥3420㎡的12班幼儿园,建成后无偿交付给厚街镇政府。


【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建+终次报价”的拍卖方式:

1.起拍价218999万元,当报价到最高限价336000万元后,仍有两家或以上企业要求竞拍,转为竞无偿配建给厚街镇政府安居房面积比例(比例从1%起,幅度为0.5%,累计不超过5%;不含固定配建的10%);


2.当竞配建比例达到5%,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;


3.终次报价区间为336000~337000万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价,并无偿配建商品住房计容面积5%(不含固定配建的10%)作为安居房。


【地价测算】

地块要求中含固定无偿配建安居房和幼儿园,剔除这部分后,起始楼面价11816元/㎡,最高限价约为18129元/㎡;若到达竞配建5%时,剔除后的最高楼面价为19153元/㎡。


【地块及周边概况】

地块位于东莞轻工业学校西侧,与南城相邻,北侧为坑口水库和南城的蛤地草塘工业区,东南侧是广东酒店管理职业技术学院,南侧现有高度约21米的山坡(按现状出让)。



现地块内部为空地,视野开阔,与南城蛤地草塘工业区仅一水库之隔,距广深高速厚街收费站约2.5公里。地块周边生活配套资源较匮乏,多为工业区、小作坊、民宅,向东2公里可享受大型社区的成熟配套。



从规划上来看,地块处于厚街东部片区,该片区以工业用地为主,而该地块为东部片区中最大的居住区,周边现有津桥学校和未来规划较大面积的林地/公园,一定程度上隔离了工业园群。



【厚街镇概况】

厚街镇位于东莞西南部,与虎门、长安和沙田镇组成滨海湾片区,该片区以积极融入粤港澳大湾区和“一带一路”国家战略为首要目的。


厚街镇将致力打造成为珠三角国际性生态展贸城,广东现代制造业强镇、东莞西南部城市副中心;厚街镇作为“珠三角工业重点卫星镇”,目前形成了以机电、鞋业、家具等为支柱的产业集群,其中机电、鞋业和家具三大产业出口量总和占全镇出口总额的85%。



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