牛浩思-东莞楼探
2019.10.18 14:36浏览:13191
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老牛在网上发现凤岗四季花城2号楼已经成功备案。项目位于东莞市凤岗镇凤清路与永盛大街交汇处东北侧,祥利上城北面;占地面积约5万㎡,总建面约10万㎡,由5栋高层洋房和15栋联排别墅组成。
本次备案的2号楼为洋房,合共174套,层高30层,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面93.15㎡和115.98㎡户型,整体的备案均价约31435元/㎡,备案单价区间为28602-34007元/㎡,备案总价区间为270-394万元。
建面93.15㎡的分布在01和06户型,共116套,备案单价约为31434元/㎡,总价区间在270-315万元之间。
建面115.98㎡的分布在02、03、04和05户型,共116套,备案单价约为31337元/㎡,总价区间在332-394万元之间。
这次推出的所有户型使用率都达到了0.84以上,对于30层高的高层来说,使用率较高,密度较高,且两梯六户,梯户比较大,舒适度和私密性都会受到一定影响。
凤岗四季花城地块位于永盛大街、凤清路、凤观路三条城市主干道交汇处,其中凤观路直通深圳观澜街道,直线距离约2.7公里。地块周边无规划轨道交通站点,直线距离深圳地铁4号线延长线牛湖站约3公里(预计2020年通车)。
地块地处凤岗中心区,周边集中了凤岗体育馆,商业街,菜市场,政府机关,学校,公园等市政配套。但周边仍存有一定量的民房和工厂,整体来看周边开发程度还有较大的提升空间,城市化面貌较低,一定程度上将影响居住的舒适性。
凤岗四季花城洋房3.1万/㎡的备案均价,结合轨道交通、周边配套、居住环境、视野景观等方面,其性价比如何就见仁见智了。
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