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万科等四家联手!凤岗5万㎡商住地楼面价约1.7万

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.8.9 10:07浏览:60241

凤岗位于临深一线,三面临深区位优势明显,历来是各大开发商的重点关注区域。上一次土拍需要追溯到2017年1月20日中海地产斩获2017WG001号官井头的商住地块。至此,凤岗近1年半的时间无新商住地入市。


据土拍公开资料显示,网挂编号2018WG013的凤岗镇天堂围村地块于今日(08.09)10点开始竞拍。



【一锤定音】


就在刚刚,2018WG013凤岗天堂围村商住地入市打破了凤岗近1年半的地荒局面,经历了15家房企、51轮报价的激烈竞争后,最终由东莞市科岑实业投资有限公司(万科)深圳中交房地产有限公司(中交)中致(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙)(中致)东莞市中万创诚实业投资有限公司(中天)四家联合,以170757万+自持面积15%+自持年限5年成功竞得,折合楼面价约16965元/m²;在剔除15%的自持面积后,折合楼面价19959元/㎡



【直播】


11:00截至目前,已有49轮报价,最新报价为170757 万元 +自持面积5 %+自持年限不低于5 年,折合楼面价16965元/㎡。



10:40 截至目前,已有43轮报价,最新报价为165095万元,折合楼面价16403元/㎡。



10:25 截至目前,已有39轮报价,最新报价为161095万元,折合楼面价16005元/㎡。



10:15 截至目前,已有34轮报价,最新报价为155095万元,折合楼面价15509元/㎡。



10:00 截至目前,已有18轮报价,最新报价为140095万元,折合楼面价13919元/㎡。



【凤岗镇区位概况】

 

凤岗镇位于东莞市东南部,同时也是深莞惠3个城市的几何中心位置。随着深莞惠一体化进程的显著加速,凤岗的区位优势将越来越突出,半小时经济圈的范围也将逐步扩大。东临龙岗中心城和横岗,南临平湖,西临观澜,是名副其实的黄金三角地区。凤岗作为东莞唯一的三面临深的镇区,具备独一无二的区位优势。



【凤岗镇天堂围村地块】

 

2018WG013号建设用地位于凤岗镇祥利上城东北面。地块为居住用地(R2),占地面积50324.9㎡,容积率为2.0。

 

规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2019年9月13日前动工,2022年9月13日前竣工。

 

竞拍方式:竞价+竞自持面积+竞自持年限



目前地块较为平整,靠近小山坡生态绿地及宇阳科技园。距离在建的凤岗新中心小学约1.3公里,新中心小学是凤岗按省一级学校48个班的规模建设,建成后可提供2400个公办学位,计划2019年完工投入使用。



该地块位于永盛大街、凤清路、凤观路三条城市主干道交汇处,其中凤观路直通深圳观澜,距离仅约2.7公里,此外该地块属于凤岗中心区市政配套较为完善。目前地块旁经过并设站有两条莞深跨市公交(莞深2线,凤岗2路)分别开往深圳地铁4号线清湖站3号线大运地铁站



值得一提的是,该地块距离深圳地铁4号线延长线牛湖站约3公里(预计2020年通车)。未来或许将会吸引龙华、观澜等沿地铁4号线的深圳刚需来此置业,公交+地铁上下班通勤模式或许是一个不错的选择(15分钟莞深2路公交+地铁4号线方式)。



从居住角度看,地块地处凤岗中心区,周边集中了凤岗体育馆(晚上很多人在这里健身、跳广场舞、打篮球),商业街,菜市场,政府机关,学校,公园等市政配套。另外,据凤岗电视台新闻报道,7月10号东莞万科高管拜访了凤岗镇政府,就凤岗中心区城市品质提升,城市更新等项目展开洽谈交流合作。



目前整个凤岗新房市场供应量,主要以中海云麓公馆(新盘),嘉辉豪庭·森镇,锦龙湾畔,世纪时尚豪园等楼盘为主。地块所处镇中心区在售新盘比较稀缺,目前只有两个新盘在售,祥利上城,振江凤凰台在售货量不多,其中凤凰台目前就只剩少量的200-300㎡超大户型在售。



据老牛统计,东莞2018年预计推出22宗商住用地,上半年已经推出了9宗地。下半年计划入市的13宗地块,其中9宗集中在八月推出,可见八月东莞的土拍市场会比较热闹。




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