【东莞土拍19】万科等四家联手！凤岗5万㎡商住地楼面价约1.7万

凤岗位于临深一线，三面临深，区位优势明显，历来是各大开发商的重点关注区域。上一次土拍需要追溯到2017年1月20日中海地产斩获2017WG001号官井头的商住地块。至此，凤岗近1年半的时间无新商住地入市。

据土拍公开资料显示，网挂编号2018WG013的凤岗镇天堂围村地块于今日（08.09）10点开始竞拍。

【一锤定音】

就在刚刚，2018WG013凤岗天堂围村商住地入市打破了凤岗近1年半的地荒局面，经历了15家房企、51轮报价的激烈竞争后，最终由东莞市科岑实业投资有限公司（万科）、深圳中交房地产有限公司（中交）、中致（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）（中致）、东莞市中万创诚实业投资有限公司（中天）四家联合，以170757万+自持面积15%+自持年限5年成功竞得，折合楼面价约16965元/m²；在剔除15%的自持面积后，折合楼面价19959元/㎡。

【直播】

11：00截至目前，已有49轮报价，最新报价为170757 万元 +自持面积5 %+自持年限不低于5 年，折合楼面价16965元/㎡。

10：40 截至目前，已有43轮报价，最新报价为165095万元，折合楼面价16403元/㎡。

10：25 截至目前，已有39轮报价，最新报价为161095万元，折合楼面价16005元/㎡。

10：15 截至目前，已有34轮报价，最新报价为155095万元，折合楼面价15509元/㎡。

10：00 截至目前，已有18轮报价，最新报价为140095万元，折合楼面价13919元/㎡。

【凤岗镇区位概况】

凤岗镇位于东莞市东南部，同时也是深莞惠3个城市的几何中心位置。随着深莞惠一体化进程的显著加速，凤岗的区位优势将越来越突出，半小时经济圈的范围也将逐步扩大。东临龙岗中心城和横岗，南临平湖，西临观澜，是名副其实的黄金三角地区。凤岗作为东莞唯一的三面临深的镇区，具备独一无二的区位优势。

【凤岗镇天堂围村地块】

2018WG013号建设用地位于凤岗镇祥利上城东北面。地块为居住用地(R2)，占地面积50324.9㎡，容积率为2.0。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年9月13日前动工，2022年9月13日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞自持面积+竞自持年限

目前地块较为平整，靠近小山坡生态绿地及宇阳科技园。距离在建的凤岗新中心小学约1.3公里，新中心小学是凤岗按省一级学校48个班的规模建设，建成后可提供2400个公办学区，计划2019年完工投入使用。

该地块位于永盛大街、凤清路、凤观路三条城市主干道交汇处，其中凤观路直通深圳观澜，距离仅约2.7公里，此外该地块属于凤岗中心区，市政配套较为完善。目前地块旁经过并设站有两条莞深跨市公交（莞深2线，凤岗2路）分别开往深圳地铁4号线清湖站，3号线大运地铁站。

值得一提的是，该地块距离深圳地铁4号线延长线牛湖站约3公里（预计2020年通车）。未来或许将会吸引龙华、观澜等沿地铁4号线的深圳刚需来此置业，公交+地铁上下班通勤模式或许是一个不错的选择（15分钟莞深2路公交+地铁4号线方式）。

从居住角度看，地块地处凤岗中心区，周边集中了凤岗体育馆（晚上很多人在这里健身、跳广场舞、打篮球），商业街，菜市场，政府机关，学校，公园等市政配套。另外，据凤岗电视台新闻报道，7月10号东莞万科高管拜访了凤岗镇政府，就凤岗中心区城市品质提升，城市更新等项目展开洽谈交流合作。

目前整个凤岗新房市场供应量，主要以中海云麓公馆（新盘），嘉辉豪庭·森镇，锦龙湾畔，世纪时尚豪园等楼盘为主。地块所处镇中心区在售新盘比较稀缺，目前只有两个新盘在售，祥利上城，振江凤凰台在售货量不多，其中凤凰台目前就只剩少量的200-300㎡超大户型在售。

据老牛统计，东莞2018年预计推出22宗商住用地，上半年已经推出了9宗地。下半年计划入市的13宗地块，其中9宗集中在八月推出，可见八月东莞的土拍市场会比较热闹。

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