最低总价197万 莞城丰华珑远翠珑湾15栋备案【东莞新盘备案134】

老牛在发改局发现丰华珑远翠珑湾15栋已经成功备案。项目位于莞城区东纵大道南面（R2线东城站A出口处），君尚百货对面，占地面积约9万㎡，总建面约36万m²，共由8栋洋房、2栋商业公寓，以及两层高的2万m²沿街商业和一所18班制幼儿园组成。

本次备案的15栋共有248套，分为1.2单元，均为住宅产品。官方公布的备案均价约26327元/m²，备案总价区间为197-426万，户型涵盖99m²-126m²的三至四房，两梯四户。但据老牛所知，此次备案含特殊价格的房源——88套备案均价17000元/㎡的房源；其中2单元31套建面126㎡的备案价都为特殊价格。

老牛估算了下，在剔除特殊价格的88套房源后，15栋整体的备案均价约32302元/㎡，备案总价区间为305-426万元。

【15栋1单元】

两梯四户，共124套，其中含30套备案17000元/㎡的特殊房源，层高32层。

剔除特殊价格的房源后，整体备案均价32230元/㎡，备案总价区间为305-426万元。其中：

建面约99㎡备案总价区间305-325万元；

建面约116㎡备案总价区间362-383万元；

建面约126㎡备案总价区间403-426万元。

【15栋2单元】

两梯四户，层高32层，共124套，含58套备案17000元/㎡的特殊房源。其中2单元建面126㎡（共31套）的备案价都为特殊价格。

剔除特殊价格的房源后，整体备案均价32404元/㎡，备案总价区间为309-381万元。其中：

建面约99㎡备案总价区间309-330万元；

建面约116㎡备案总价区间364-381万元；

这次推出户型使用率都达到了0.8以上，对于超30层高的高层来说，这样的使用率只能说是比较高的，两梯四户，部分户型产生对视，私密性较差。

不过高楼层通风采光较好，视野较为开阔，所以在同等价格的情况下，老牛建议置业者可优先考虑高楼层户型。但顶层因为日照时长较长，及渗水率较高，如价格无优惠的前提下，老牛不推荐考虑。

项目与东莞地铁R2线东城站直线距离约530m，临近东纵路、东城中路和东城西路等区域主干道。这三条区域主干道，北至高埗，南往南城、厚街，东达东城、寮步。正常而言，有这般路网配套，应该是相当便捷才对。但因道路规划建设较早，且随着周边商圈和写字楼的出现，车流量明显增加，在一定程度上会受噪音影响。

商业配套方面，项目自带2万m²的沿街商业，除了自带的沿街商业以外，周边1公里范围内，有君尚天虹、家乐福、沃尔玛、世博广场、万达广场和主山批发市场，可满足绝大部分生活需求。

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