保利以底价拿下寮步城轨站地块 折合楼面价10483元/㎡

11月1日，寮步将有两宗（WG042、WG043）商住地块出让，其地理位置优越，交通条件完善，紧邻莞惠城际轨道寮步站，同时这两宗地块的要求比较高。据老牛路边社得知，现已有天健、星河、保利、万科、金地等房企参与报名。

【2019WG042地块竞拍结果】

保利房地产开发有限公司，以底价197204万元拿下寮步地块，折合楼面价约10483元/㎡（已剔除无偿配建）。

【2019WG042地块地块信息】

地块位于寮步镇药勒村龙胜路边，地块由三部分组成—商业金融+二类居住用地+地下停车场，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年12月1日前动工，在2023年12月1日前竣工。

整个地块分为3个小地块，各个地块土地性质、容积率、限高等条件要求各不相同。老牛整理出表格方便对比。

【2019WG042地块要求】

 【地块及周边概况】

2019WG042地块内基本平整，北侧紧邻莞惠城轨寮步站，东侧为民房和工厂（规划商住用地），南侧和西侧与WG043一河之隔。轨道条件发达，交通条件完善，3公里内可达珠三角环线高速出入口。但目前周边多为民房、工厂和待开发空地，较影响景观视野，且河水水质较差，配套较为缺乏，后期规划期限较长。

地块位于寮步镇中部偏南，临近主干道，交通发达，连通各个镇区。地块的教育和医疗配套优势明显，医疗和商业配套完善，临近莞惠城轨寮步站，但地块周边生活配套相对缺乏，需前往3公里范围的镇政府附近享受。

地块地处寮步佛灵湖片区，该片区定位为东莞市中部现代服务业、高新技术研发和商务休闲产业带重要组成部分，寮步镇新兴产业聚集区及产业升级转型示范区；同时地块临近松山湖高新科技产业园区，未来将带动产业转型升级并承接一部分居住需求外溢。从规划上看，地块周边将以居住和商业用地为主，未来将成为高端品质小区群。

【寮步镇概况】

寮步镇位于东莞中部，毗邻市区，位于市主城区、松山湖国家级高新科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的核心位置。该镇规划“一心四轴多组团”的格局，以电子信息、现代服务、商贸商务、文化休闲为主导职能，建设为城市新区、现代产业新区和文化休闲新区，打造现代绿色新香市。

寮步镇综合交通配套良好，拥有两高（莞深高速、莞番高速）四快（东部快速、松山湖大道、生态园大道快速路、环城路）、寮步站（莞惠城际）等，道路通达性强，可快速通往东莞各镇区、广州及深圳。

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