【惠州土拍】中交38亿连拿两宗马安商住地 楼面5500元/㎡

25日惠城马安“6宗百亿土拍”迎来最后两宗地块出让！据惠州市公共资源交易中心公告显示，挂牌编号为GP2019-37/38两宗商住地，总面积约22.3万㎡，最终两块地均被中交城市投资控股有限公司以近38亿元底价成交，楼面价约5501元/㎡。这也是近期中交在惠城的第二次布局，10月中交与交通企业曾联合拍得惠城汝湖商住地，并在三栋开发有中交香颂项目。

【地块信息】

挂牌编号为GP2019-38地块：占地面积为110969.4㎡，最大规划建面为344382㎡，地块为住宅、商服用地，其中住宅年限为70年、商服年限为40年。容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。最终被中交城市投资控股有限公司底价189450万元成交，楼面价约为5501元/㎡。

公告指出，竞得人需要承担JD33-01-01-02地块幼儿园的建设，建成后无偿交给惠城区教育部门使用，如地块分期建设，幼儿园须纳入首期工程。

GP2019-37地块：占地面积为111563.65㎡，最大规划建面345848㎡，各项指标与38号地块相同。该地块同样被中交以190220万元底价成交，楼面价约为5500元/㎡。

此外公告要求，竞得方需要承担九年一贯制学校和幼儿园的建设，建成后无偿交给教育部门使用。学校、幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施，如分期建设，相应学校、幼儿园须纳入首期工程。

【地块区位】

这两宗地块同样位于惠城马安中心区，金山新天地规划规划范围内。区位图中可见，临近惠州大道和三环东路，交通便利。

金山新城规划出台之后，马安片区价值不断提升，目前片区已经集结了碧桂园、中骏、德威、富盈、金融街、中海、隆生等本地以及品牌房企。现在又迎来平安、旭辉和中交的正式加入。

周边主要在售新盘有隆生西江花园（均价约1.41万/㎡）、中海阅江府（均价为1.23万/㎡）、金融街·华发金悦华府、德威江誉城（前期产品均价1.13万/㎡）。

GP2019-38地块现状图

【开发商简介】

据查询得知，中交城市投资控股有限公司成立于2015年，注册资本为37.1亿元人民币，为中国交通建设股份有限公司全资控股子公司，经营范围主要有项目投资，实业投资，房地产开发投资，境内外交通、市政、环保、造地工程等基础设施投资等。

中交地产在惠州布局的*项目为中交香颂，位于三栋，现已开发完毕。今年中交开始大力布局惠州市场，10月与交通企业曾联合拍得惠城汝湖商住地，这也是近期中交在惠城的第二次拿地。

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来源：惠州市公共资源交易中心

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