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大爆发!塘厦接连推出多个大型旧改项目

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.12.12 14:07浏览:64758

最近塘厦推进“三旧改造”的力度十分大,陆续推出了多个大型旧改项目,下面老牛带大家了解一下详细情况。


塘厦的功能组团分布比较明晰,中心组团是当之无愧的核心片区(老牛已做过详细解析,详见文末链接),林村+科苑城等组团也有各自的发展定位。



塘厦近期推出的大型旧改项目主要包括:四村旧改(鸿荣源),田心旧改(卓越),石潭埔产业新城(宏发),138片区连片旧改等。



【01.四村旧改-鸿荣源】

咱们首先来看四村旧改,该项目具体是指四村社区新城市中心综合类更新单元,确认由鸿荣源作为前期服务商。



该项目规划范围面积约76.1公顷(约1143亩),拟更新用途为综合商业、居住、文化和教育设施等。



老牛认为,该旧改地块紧邻塘厦行政中心,区位优势明显,又是连片旧改开发,这对中心组团的总体品质提升是有巨大帮助的。



鸿荣源在深圳已成功开发多个大规模地产项目,比如壹方城,壹方中心等知名项目,同时它也比较擅长做高端豪宅,这些为该项目周边带来了较大的升值潜力



【02.田心旧改-卓越】

田心旧改项目具体是指田心社区综合类更新单元,该项目确认由卓越作为前期服务商。



该项目总占地面积约为54.85公顷(820亩),拆迁范围面积为49公顷,规模比不上鸿荣源的四村旧改,但也是超大体量的旧改项目。



老牛在现场实勘的时候发现,该项目周边的开发强度不高,主要以厂房和农民房为主。



卓越也是深圳比较知名的开发商,期待后续该旧改项目能较大提升该片区的发展品质



【03.石潭埔旧改-宏发】

咱们接着来看石潭埔旧改,该项目属于“产城融合类”城市更新项目,确认由宏发作为前期服务商。



老牛也核查了相关的企业信息,宏润产城的大股东就是宏发,也是深圳知名的开发商。



该项目规划范围面积约53.12公顷(约797亩),比卓越的田心旧改项目稍小一些,拟更新用途为传统产业、新型产业、住宅及相关配套



该项目周边已有部分开发成熟的楼盘,期待能通过有效的产城融合发展,为片区的综合发展做出较大贡献。



【04.连片旧改-138片区】

最后,咱们来看看压轴出场的重磅项目,位于塘厦中心组团的138片区连片旧改。老牛也梳理了相关地块的旧改资料,发现主管部门最近加快了该片区内相关旧改项目的推进速度,俺们也筛选了部分有代表性的项目地块标识在下图。



整个138片区的开发强度,目前来说比较低,主要以旧厂房为主。



该片区的土地用途,未来主要以居住+商业为主,同时还保留了少量的一类工业用地,以应对未来的产业发展升级



老牛提醒大家,138片区作为东莞全市连片旧改的重要典范,发展定位是十分高的,生态资源(山水+公园)和相关的市政配套也都比较完善。



老牛觉得,138片区通过连片旧改的方式,能够从总体上提升片区的发展品质,也能够更好的落实相关的统筹协调,期待该片区早日能够成为宜居宜业的典范。



138片区已有新盘开始销售,比较典型的就是万象连城,有需求的朋友们可以重点关注



综上,老牛为大家逐个解析了塘厦近期的大型旧改项目,其中大部分都是深圳的开发商去东莞做相关的项目开发。随着深莞融合的加速推进,塘厦的发展潜力也会越来越巨大!老牛后续会继续对塘厦的相关热点做详细解析,欢迎持续关注


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