【东莞楼市月报】11月成交超4000套 上涨20% 全市均价20812元/㎡

刚刚，老牛监控到东莞市不动产登记中心公布了东莞2019年10月新房销售情况。据数据显示，11月份全市新建商品住宅网上签约销售4333套，环比上涨20%，销售面积48.96万㎡；按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为20812元/㎡；相比10月21156元/㎡环比下滑2%。

老牛梳理了11月份的数据，发现全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是：

销售套数：塘厦、沙田、东坑、虎门、大岭山。

（上月排名：沙田、塘厦、大岭山、麻涌、虎门）

销售面积：塘厦、沙田、东坑、虎门、大岭山。

（上月排名：沙田、大岭山、塘厦、麻涌、虎门）

老牛发现，11月销售均价高于全市均价的有12个镇街，但无镇区突破3万元/㎡；

销售均价在2-3万元/㎡的有13个镇街：厚街镇、凤岗镇、南城区、长安镇、东城区、万江区、松山湖、莞城区、大朗镇、大岭山镇、塘厦镇、寮步镇和虎门镇；

销售均价在1.5-2万元/㎡的有16个镇街；销售均价在1.5万元/㎡以下的有望牛墩镇、横沥镇、桥头镇和谢岗镇，其中谢岗镇无成交。

在此老牛提醒下，网签销售价格不能全权代表现场实际成交价格，其中或许包含回迁房、低备案价、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。

【2019年三季度东莞市各镇区新房住宅库存】

据老牛了解，截至9月末东莞市新建商品住宅库存套数35182套，库存面积440.2万㎡。新建商品住宅库存情况排前5位的镇街分别是：

库存套数：塘厦、沙田、常平、虎门、凤岗。

库存面积：塘厦、沙田、虎门、凤岗、常平。

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