楼面价1.6万/㎡ 信鸿&中天&宏远联手拿下寮步5.7万㎡商住地

12月2日寮步出让1宗商住地块，离城轨直线距离仅2公里，地理位置优越，交通条件完善，跟老牛看看地块具体情况。

【结果】

刚刚2019WG046寮步镇塘唇村香市路边地块，历时2个多小时，经历了4家房企、43轮报价的激烈竞争后，最终由东莞市宝盈房地产开发有限公司，东莞市信韬实业投资有限公司，广东宏远投资有限公司以255155万元联合竞得，剔除固定配建（建面约16464㎡）后，折合楼面价约16269元/㎡。

据老牛所知，东莞市宝盈房地产开发有限公司实为信鸿置业，东莞市信韬实业投资有限公司实为中天实业。

【直播】

11:58 截至目前，已有40轮报价，最新报价为252155万元，剔除配建后折合楼面价16078元/㎡。

10:55 截至目前，已有24轮报价，最新报价为236155万元，剔除配建后折合楼面价15058元/㎡。

10:20 截至目前，已有10轮报价，最新报价为222155万元，剔除配建后折合楼面价14165元/㎡。

10:07 截至目前，已有4轮报价，最新报价为216155万元，折合楼面价13782元/㎡。

【地块信息】

2019WG046号建设用地位于寮步塘唇村香市路边，地块为二类居住用地(R2)，占地面积57765.78㎡，容积率上限3.0，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年1月2日前动工，在2024年1月2日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞无偿配建+终次报价

终次报价有效区间：296339～297339万元

挂牌截止时间为：2019-12-2 10:00

【地块要求】

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞无偿配建+终次报价”的拍卖方式：

【地块及周边概况】

地块临近松山湖高新科技产业园区，未来将承接一部分居住需求外溢，并且从规划上看，地块周边将以居住和商业用地为主，将有望成为居住氛围浓厚的小区片区。

地块位于寮步镇中部，临近主干道，交通发达；3.5公里内可达珠三角环线高速出入口，2公里可达莞惠城轨寮步站。

地块内基本平整，北临小池塘（规划商住用地），与东莞国际汽车城仅东部快线之隔，南侧为空地和南美世贸中心，西侧为寮步湿地公园，东侧为香市路和鼎峰花漫里。

目前除去地块东南面有部分优质社区外，其余周边多为民房、工厂和待开发空地，景观面貌较差，且河水水质较差，配套相对匮乏，需前往3公里范围的镇政府附近享受，后期规划期限略长。

【寮步镇概况】

寮步镇位于东莞中部，毗邻市区，位于市主城区、松山湖国家级高新科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的核心位置。该镇规划“一心四轴多组团”的格局，以电子信息、现代服务、商贸商务、文化休闲为主导职能，建设为城市新区、现代产业新区和文化休闲新区，打造现代绿色新香市。

寮步镇综合交通配套良好，拥有两高（莞深高速、莞番高速）四快（东部快速、松山湖大道、生态园大道快速路、环城路）、寮步站（莞惠城际）等，道路通达性强，可快速通往东莞各镇区、广州及深圳。

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