阿里拍卖买新房，你买吗？

受疫情影响，近期各大房企均启动线上卖房服务：线上售楼、线上咨询、VR看房、无理由退房、75折购房等等；而今日老牛又发现一个新的线上渠道：淘宝的阿里房产。

阿里房产此次推出8家房企60座城市的房产项目，其中不少房企打出了优惠的口号：部分住宅产品可15天无理由退房，保证金6万、加价幅度1万及倍数；某些商铺产品直接显示“7折7天无理由退房”、“7折”等等。

最后的价格是否真的如拍卖标题所示优惠？老牛查看了东莞某项目的住宅，此次共推出4套房，建面96.1-116.57㎡3-4房，起拍价277-374万。

此次挂牌的并非法拍房，而是新房，所以成交的流程有所不同。

首先，若有第三方机构的存在，那么竞买者需支付2%服务佣金费，若竞买者拒缴纳服务费，第三方机构将取消购房交易流程，并保证金不予退还；

其次，项目是否属于限购城市，若竞买者无购房指标，后期无法过户，保证金也不予退回，自行承担责任和后果。

同时也特别提醒了：此次拍卖方式为设有保留价的增价方式，保留价即为起拍价；同时因新房的特殊性，如果最终成交价超过当地备案价格，则按房源当地的最高备案价格签订合同。

老牛以其中2栋2504室为例，解释下：

在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟；假设仅竞买者A报名并出价，那么起拍价即为成交价。据阿里拍卖网显示2504室的起拍价为3744993元，而这户的官方备案价为3868344元，算下来是少了12万多，但还有2%的服务付费，所以整体算下来比备案总价少了4.8万左右。

如果有人跟价，最后成交价超过官方的备案价，最后还是以官方的最高备案价来签订合同，在2栋中，最高备案价约为399万元；若最后成交价超过399万元，那么相对划算，但是否还包含其他费用未知。

在此有网友问老牛：有些房企不是有自己的在线售房软件吗，怎么在阿里拍卖出现了？老牛解释下，这并非全是房企直接在阿里竞卖，其中有些为第三方机构这样的媒介，在阿里这样的平台上多途径的传播销售而已。

再者，一般的法拍房由法院强制查封房产，可在一定程度上保证竞卖者的权益，若由第三方机构发布的竞卖模式，价格是否真的优惠，老牛建议疫情过后，有意向者仍需去现场实勘为主。

阿里拍卖买新房，你会买吗？

线上购房，你会买吗？

延伸阅读：

重磅！全面解析东莞2020年重大建设项目

线上售楼成趋势？东莞多家房企复工

东莞4个恒大盘 75折跟没跟？

东莞公积金新政，6大要点看懂了吗？3月1日实施

转载须知：

以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。

老牛团队已开通微信公众号：东莞咚咚找房，欢迎大家添加关注，俺们将一如既往的为大家精准贴心的置业服务。