【惠州土拍】9宗地收金16.5亿！ 龙光/嘉霖均有斩获

2月24上午，惠州各县区共有10宗住宅用地集中出让，其中惠阳4宗、大亚湾2宗、仲恺3宗、惠东1宗，总占地面积超20万㎡。最终9宗出让，1宗地块溢价，1宗流拍，总成交额达16.5亿！

嘉林集团2.59亿竟得惠阳秋长高岭村三宗地块；盈德投资以7.14亿底价竞得惠阳秋长6万㎡白石村地块，楼面价3342元/㎡；大亚湾两宗小型住宅地分别被秋谷集团和永旭集团底价竟得；龙光集团以4.37亿，竟得仲恺陈江4.47万㎡地块， 楼面价为3494元/㎡，溢价率4.8%，也是*一宗溢价成交地块。

惠阳秋长四宗商住地 总成交价达9.73亿

据惠州市公共资源交易中心公示，惠阳秋长集中出让四宗商住地，总面积9.37万㎡，最终四地块均为底价成交，总成交价达9.73亿。

其中，面积最大一宗超6万㎡白石村地块，被惠州市龙河明珠房地产开发有限公司以7.14亿底价竟得，楼面价3342元/㎡；另外三宗相邻的高岭村地块均被嘉林集团旗下子公司竟得，总成交价约2.59亿，平均楼面价约2760元/㎡。

【地块位置】

今日成交的三宗惠阳秋长高岭村地块，位于惠阳白云新城与惠阳中心区两区域交界处，南临北环路，周边覆盖有深汕高速，及内环路、人民路、金惠大道等主干道路。是惠湾区域楼盘供应热门集中区域之一。周边楼盘主要有半岛1号、东方新城、星河盛世、恒大紫荆学府、恒大棕榈岛、保利阳光城、圆通壹方水榭、九州玉带湾等，区域在售均价约在1.3-1.5万/㎡。

挂牌编号为GZ2020-010白石村地块地处惠阳与深圳交界区域，紧邻深圳坪山，靠近白石客运站，周边主要为工业园区和原住民区，在售新盘较少。

【地块信息】

GZ2020-007地块：面积20000平方米；土地用途：其它商服及城镇住宅用地；使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年；计算指标用地面积：17776平方米；容积率(R)：≤3.2

GZ2020-008地块：土地面积：6630平方米；土地用途：其它商服及城镇住宅用地；使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年；计容积率建筑面积：≤21216；容积率(R)：≤3.2

GZ2020-009地块：土地面积6666平方米；土地用途：其它商服及城镇住宅用地；使用年限:商服用地40年、城镇住宅用地70年；计算指标用地面积：5161平方米；容积率(R)：≤3.2

3宗地块均以村企合作方式开发建设，其中，委托人将分得总建筑面积约2.26万㎡。另据公告信息显示，3宗地块须整合开发建设，并共同配建1所12班制幼儿园等多个配套设施。

【竟得房企】

据查询，竟得这三宗地块的惠州市嘉霖骏祺投资有限公司和惠州市嘉玺实业有限公司均为深圳嘉林集团旗下子公司。嘉林集团前期在大亚湾西区板樟岭森林公园南侧开发有嘉霖骏禧，现该项目与中南置业共同开发，命名为林间漫。

GZ2020-010地块：土地总面积约6.04万㎡，土地用途：商服及城镇住宅用地；使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年；计容积率建筑面积：≤213652.32平方米；容积率(R)：≤3.46

该宗地块为征地留用地，将以村企合作方式开发建设，委托人将分得约建面约4.65万㎡。此外，该地块需配建1所9班制幼儿园等多个配套设施。

【竟得房企】

竞得该地块的惠州市龙河明珠房地产开发有限公司为惠州市盈德投资有限公司全资控股，注册于2017年4月，注册资金为3000万元，主要经营范围为房地产开发及经营；投资兴办厂房；建筑工程等。

大亚湾2宗住宅地 楼面价均超4000元/㎡

大亚湾区出让的2宗住宅地块分别位于西区上杨及澳门衙前地段。两宗地块合计面积仅1.2万㎡，被永旭集团和秋谷集团底价拍得，楼面价分别为4633元/㎡、4006元/㎡，也成交地块中楼面价*的两宗。

【GJB2020-005地块】

区位：该地块位于大亚湾澳头南部猴仔湾片区，中兴二路衙前村路段，属于临海区域。北部靠近澳头中心区，周边常住人口密集，分布有澳头滨海公园、渔人码头、澳头海鲜街、蓝湾购物广场、澳头*小学、南蛇岭公园等生活休闲配套。

该地块紧邻秋谷海生活园和伟业兰廷湾两个待售项目，预计将于明年入市。目前周边聚集了合生滨海城、亚迪二村、海景城、海恋家等已建成入住的大型社区，以及当代MOMA上品湾、恒大依山海湾、海伦堡爱ME城市、碧桂园城市之光、畔山悦海等在售项目，片区新房在售均价约1.25万/㎡。

地块信息：占地总面积为1万㎡，建筑面积3.2万㎡，容积率不大于3.2，绿地率不小于20%。

竞得房企：

竞得该地块的惠州市长谷房地产开发有限公司为秋谷集团全资控股子公司。秋谷集团为大亚湾本土房企，其开发楼盘主要有：秋谷阳光里、秋谷跃府、秋谷康城、秋谷月半弯、秋谷宏府、秋谷海生活园等。其中已入伙的社区如秋谷康城等入住率达到60%以上，而秋谷海生活园是秋谷集团在大亚湾开发的*滨海项目，本宗地块或将与2019年12月成交的地块共同作为秋谷海生活园的后续开发用地。【惠州土拍】秋谷集团拿澳头临海地 楼面达3570元/㎡

【GJB2020-004地块】

位于大亚湾区西区上杨，近万达、灿邦新天地等商圈，周边覆盖惠大、惠深沿海两条高速，及大亚湾大道、龙海一路、龙海二路等多条区域主干道，属大亚湾居住人群较为集中、配套较为完善区域。

该宗地块土地总面积为2064㎡，建筑面积约6604.8㎡，容积率介于1-3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%。当日由广东永昶投资发展有限公司底价竞得，楼面价约4633元/㎡，这也是当日成交地块中楼面价*的地块。

竞得房企：竞得该地块的永昶集团为大亚湾本土企业，是涵盖工业制造、国际贸易、房地产开发、物业租凭管理、洒店经营等产业的大型企业集团。

仲恺成交2宗 龙光溢价竟得陈江4.47万㎡地块

仲恺区出让的3宗住宅地分别位于惠环街道与陈江街道，其中2宗成交、1宗流拍，总成交额51215万元。龙光集团以4.37亿，竟得仲恺陈江4.47万㎡地块， 楼面价为3494元/㎡，溢价率4.8%，也是*一宗溢价成交地块。

【GZK2020-2地块】

地块信息：宗地面积44695㎡（其中使用权面积37010平方米）;计容积率建筑面积≤125146平方米；容积率≤2.8；土地用途为：商服及住宅用地；土地使用权出让年限：商服40年、住宅70年。

区域内有深业西悦城、理想荟、友诚荷悦台、奥园天翔誉峰、万燊花苑、天健盈丰壹号院等众多项目在售，在售产品报价介于8600-9850元/㎡之间。

地块现状图

竞得房企：龙光地产深耕惠州多年，已开发了龙光城、龙光玖龙山、龙光玖龙台、龙光玖龙湾、龙光水悦龙湾、龙光天禧等项目，其中玖龙台为同区域代表项目，在售均价约9500元/㎡。此外，龙光还于今年1月同在仲恺区拿下1宗5.64万㎡商住地，楼面价3270元/㎡。

【GZK2020-4地块】

地块信息：位于仲恺高新区惠风东二路5号，用地面积7674㎡;计容积率建筑面积≤24557平方米；容积率≤3.2；土地用途为：商服及住宅用地；土地使用权出让年限：商服40年，住宅70年。由惠州市世纪睿锋实业有限公司7490万元底价竞得，楼面价为3050元/㎡。

该宗地块位于仲恺区惠风东二路5号，北侧有仲恺大道、长深高速和莞惠城际轨道等交通要道，靠近莞惠城际惠环站。周边在售项目有奥园天翔誉峰、万燊花苑、天健盈丰壹号院、新力帝泊湾等，在售均价约9400元/㎡。

地块现状图

竞得房企：惠州市世纪睿锋实业有限公司注册于2017年11月，注册资本5000万人民币，经营范围包括实业投资、房产开发经营、物业管理、房屋租赁、建筑材料、五金交电等。

【GZK2020-1地块】位于仲恺高新区惠环街道，占地面积42664㎡，规划建筑面积149324㎡（其中商业建筑面积≤14932㎡），竞拍起始价为21405万元，起始楼面价为1433元/㎡，当日该地块因无人应价而惨遭流拍。

惠东成交1宗迷你商住地 

挂牌编号为HDGZ2020-1地块，位于惠东县平山镇黄排光华村驼背地段，占地面积508.84㎡，容积率≤2.4，属于商业、住宅用地，被个人以约180万元底价拍得，成交楼面价约2145.58元/㎡。

（内容完）

来源：惠州市公共资源交易中心

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