牛浩思-东莞楼探
2020.2.28 18:13浏览:19881
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近日,东莞农村(社区)集体资产管理网发布公告——凤岗镇塘沥村碧湖片综合类更新单元确认前期服务商,中标者为东莞远明房地产开发经营有限公司。
据老牛查证,东莞远明房地产开发经营有限公司由东莞市景洋实业投资有限公司持95%股份,北京远东新地置业有限公司持5%股份。
再深入查探,北京远东新地置业有限公司背后的股东为北京市天麟房地产开发有限公司、北京远坤房地产开发有限公司,都是远洋控股集团旗下子公司。由此可推测,项目后续的主导者是远洋集团。
与进入深圳、惠州的方式一样,远洋依旧是以城市更新作为突破口,也是以合作、收购的方式布局东莞市场。据路边社消息,目前远洋在清溪、常平、塘厦镇均有项目在洽谈。此次远洋是首次落子凤岗旧改。
事实上早在2017年远洋便与东莞多项目有接洽,除招拍挂外,协议地块、城市更新项目等也是关注重点。2018年远洋与莞城签署战略合作框架协议,计划共同打造集展览、办公、休闲、购物、居住为一体的复合都市空间。
来源:文化莞城
据老牛了解,截至2019年6月远洋集团的土地储备超3900万㎡,而在大湾区总土地储备(含旧改)已超过1000万㎡,其中不少旧改项目正转化为有效土储,未来还将持续加码。
碧湖片综合类更新单元临近凤岗镇中心区,位于凤岗镇碧湖工业组团内,占地面积约178万㎡。项目现状以旧厂房与民房为主,将通过拆除重建方式进行改造升级,拟更新单元范围为32.75万㎡,前期服务费最高限价820万元。
项目以碧湖大道为主要更新发展轴,分为东西两大片区:西片区北靠碧新路,南至东莞市翰东技工学校周边部分区域,东至碧湖大道,西侧以旧厂和山体的交界为界;
东片区北靠凤深大道,东至凤深大道与金凤凰大道交叉口,南至碧塘路,东南侧以旧村和山体的交界为界。
据凤岗镇近期建设规划显示,凤岗镇政府在3年内将大力开展“工改商”、“工改居”的城市更新政策,加快推动旧村、旧厂房的连片改造;计划通过进行镇中心区、官井头、天堂围、雁田、塘沥等多个旧改项目,打造多个新城镇居住组团,逐步实现宜居城市建设。
截至目前,凤岗镇已成功推进11宗旧改项目,更新面积超300万㎡。其中天堂围项目为凤岗体量最大旧改,占据凤岗与观澜中心区链接的核心位置,将打造为产城融合创新示范基地,已有多家企业签定合作协议进驻园区。碧桂园、万科、恒大、佳兆业均中标凤岗镇旧改中标前期服务商。
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