【楼市月报】3月成交2661套 全市均价22724元/㎡ 主城区包揽前三

东莞3月份新房网签销售数据出炉。

据数据显示，3月份全市新建商品住宅网上签约销售2661套，环比上涨520%（2月份由于疫情及春节假期，此增长幅度不具参考意义）。由于3月中上旬，仍受疫情影响，此网签数量相比正常月份（3500-5000套），仍属于偏低水平。

按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为22724元/㎡；相比2月23276元/㎡环比微跌2%，整体保持平稳。

全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是：

销售套数：常平、东城、塘厦、凤岗、麻涌。

（上月排名：东坑、麻涌、黄江、望牛墩、大朗）

销售面积：东城、常平、塘厦、道滘、凤岗。

（上月排名：麻涌、凤岗、望牛墩、东坑、黄江）

3月销售均价高于全市均价的有12个镇街。均价突破3万元/㎡的区域，清一色主城区的东城、莞城和南城。

销售均价在2-3万元/㎡的有12个镇街：长安、凤岗、大朗、大岭山、虎门、寮步、万江、厚街、松山湖、塘厦、高埗和沙田；

销售均价在1.5-2万元/㎡的有15个镇街；

销售均价在1.5万元/㎡以下的有望牛墩、洪梅及桥头。

在此老牛提醒下，网签销售价格不能全权代表现场实际成交价格，其中或许包含回迁房、低备案价、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。

【2020年一季度东莞市各镇区新房住宅库存】

截至3月末，东莞市新建商品住宅库存套数31584套，库存面积398.21万㎡；相比去年12年底统计的库存量（35182套，面积440.2万㎡）有所下降。

新建商品住宅库存情况排前5位的镇街分别是：

库存套数：塘厦、凤岗、常平、清溪、虎门。

库存面积：塘厦、凤岗、清溪、虎门、常平。

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