楼面价11020元/㎡！石龙历史新高！天麟地产夺得靓地

今天上午的东莞火车站TOD地块，由龙湖和金地联手夺得，豪掷32亿，此乃东莞总价第三高的地块。地块详细分析，可识别二维码查看。

下午，轮到石龙。

这是石龙镇土地断供5年后，首次挂牌出让的居住用地——2020WR007的石龙黄家山村地块，被东莞天麟房地产开发有限公司以38102万拿下，预估楼面价11020元/㎡。

而上一次挂牌出让的是西湖地块，被嘉宏集团1.52亿底价拿下（楼面价约2808元/㎡），也就是现在在售的嘉宏锦峯（参考价1.55万/㎡）。

石龙该地块位置不错，周边配套成熟，十分宜居！但最大的不足就是地块的面积太小（占地1.27万㎡，建面38205㎡），而且还要无偿配建3630㎡的安居房，洋房的体量进一步被压缩，商业价值相对有限。

但从另外一个角度看，地块的面积很小，3.8亿的总价不高，但单价不低，石龙地价由此迈上万元台阶，对于莞北区域（石龙石排石碣茶山等）的楼市是一个刺激。

【地块信息】

2020WR007号建设用地位于石龙镇黄家山村。地块为二类居住用地(R2)，占地面积12735.09㎡，容积率3.0，总建筑面积38205.27㎡，属于小规模地块。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年5月29日前动工，2024年5月29日前竣工。

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：53538万～54038万

【地块要求】

1.该地块的商业面积不少于总建面的5%（约1910.26㎡）。

2.竞得者需配建住宅建面的10%（≥3630㎡）为安居房，并配建相应的停车位（可办理独立产权证），建成后无偿移交给石龙镇政府或指定接受单位。

【地块及周边概况】

地块位于石龙镇方正路与青林路交汇处，地块内部已平整，西侧为龙城国际，东侧是怡枫苑及泗洲村（待改），南侧为居民房（待改），北侧为工业园区。

地块地理位置良好，临近的青林路和方正路均为镇主干道，交通便捷，北可直通惠州博罗，南可达茶山等镇区；周边生活和商业配套完善，有佳兆业中央豪门、龙城国际、聚龙彩虹湾等成熟的大型社区，居住氛围浓厚。

老牛查阅片区规划发现，目前周边幼小学的教育资源不足，未来地块周边大部分的旧居民房将规划改造为教育用地。而该片区已经是比较成熟的居住版块了。

石龙是东莞占地面积最小的镇，同时是穗莞深度合作的桥头堡、东莞高端新型电子信息和高端新型电子元器件产业基地。该镇规划“一核、两心、两带、四轴、四组团”的空间发展结构，其中地块所在的新城组团主要功能特征为城市行政、科技、信息、文化中心。

目前石龙镇在售项目供应较少，其住宅项目仅华讯大宅、新鸿基·珑汇、嘉宏锦峯、腾龙名轩等，参考价约1.5万-1.75万/㎡；而项目周边均为二手住宅（龙城国际、佳兆业中央豪门、龙升豪苑等），楼龄均超过10年，市场参考价约1.2-1.6万/㎡。

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