【新盘发现】虎门—华侨城.云麓台

这段时间，虎门的关注度非常高，老牛已经连续帮助多批朋友成功在虎门置业；忙里偷闲，为大家继续解析东莞在售/待售的典型新盘，今天的主角是位于虎门的大热门楼盘：华侨城.云麓台。

【01.区位概况】

虎门的区位优势，老牛在之前的“片区+交通”等专题已经做过多角度解析（详见历史文章）；东莞的34个镇街中，目前只有虎门集齐了高铁+城轨+地铁，GDP常年位居全市第一，置业选这个镇不会出大的差错。

华侨城.云麓台位于虎门东北部的富马片区，距离虎门“新城市中心+高铁站TOD”都不算远。

深圳华侨城在以总价70106万元拍下该地块，实际楼面价为2万元/㎡；其中配建比例为10%，即开发商要在商品房的总建筑面积中拿出10%的商品房，无偿交给虎门镇政府。

富马片区依山傍湖，有山有水，看起来是挺不错的宜居之地，片区内已形成一定规模的居住组团。

老牛也梳理出来了该片区的用地规划，还是十分值得期待的，未来华侨城.云麓台的周边会聚集较多的住宅用地，这里也将成为虎门非常重要的居住组团。

【02.交通概况】

咱们接着来看交通，首先是轨道交通，虎门高铁站汇集了广深港高铁+穗莞深城际+东莞地铁2号线（均已开通运营），华侨城.云麓台离高铁站点约5分钟车程。

富马片区被3条高快速路（广深高速+虎门港高速+环莞快速）环绕，通过高速可实现约 40 分钟到深圳前海，环莞快速 25 分钟抵达东莞城区，还是比较便捷的。

【03.户型产品】

华侨城.云麓台占地面积约1.96万㎡，总建筑面积约5.3万㎡，其中计容建筑面积约3.9万㎡，容积率为2.0，这种低密度的开发强度，大大增加了居住的舒适度。

该项目一共由5栋17层+1栋16层的小高层住宅组成，呈围合式布局，中间是比较开阔的中心花园，下面咱们逐个去看看户型产品。

首先是户型A，建筑面积约94㎡的3房，亮点是餐厅+客厅设置成了横厅，空间使用灵活可变，视野也比较开阔。

再来看户型B，建筑面积约89㎡的3房，平面布局紧凑实用，投资或自住都比较合适。

最后来看户型C，建筑面积约120㎡的4房，也是该项目的楼王产品。说实话，老牛觉得现在市场上的2梯2户小高层产品（板式），确实是珍稀产品，价格合适的话，是很不错的标的。

户型C基本是1梯1户的豪宅定位产品，电梯可直接入户到家；4开间（主卧+餐厅+2个次卧）朝南的布局不仅实用，而且大大提升了居住的舒适度。

老牛在现场实勘的时候，发现有部分楼栋已经出地面了，建设进度还是比较快的；云麓台的东侧是赤岗花园项目，是去年同一天东实集团拿下的地块，也已经开始动工了。

小结一下，华侨城.云麓台的户型产品，主要为建筑面积约90㎡的3房和120㎡的4房，户型各有特色，朋友们可以根据自己的实际需求来选择适合自己的产品，拿不准的欢迎在去看房前咨询老牛。

【04.虎门土地+楼盘概况】

虎门近期的置业热度高涨，和即将要土拍的2块大型用地有较大关联，分别位于白沙和龙眼社区，距离项目都不算远；老牛也提前做了相关的土拍解析和预告，详见文末链接。

虎门近期的旧改也是比较密集的，老牛后续会出相关的专题解析，敬请期待！

虎门目前在售的新盘还是比较多的，每个楼盘也都有自己的特色，老牛已经对部分楼盘做出详细解析（详见文末链接），后续会对在售/待售项目继续做解析，欢迎持续关注！

虎门二手房最近上涨较快，尤其高铁站周边，二手楼盘的情况比新房要复杂不少，欢迎有需求的朋友详询老牛官微。

【新盘发现】系列是老牛团队针对待售新盘推出的最新动态解析，随着相关项目的正式入市，老牛后续会对项目做正式的深入解析，欢迎大家持续关注！

延伸阅读：

大湾区交通枢纽升级！虎门高铁站TOD地块66亿起拍

华侨城！7亿+配建10%拿下虎门地块 楼面价达2万元/㎡

【东莞片区解析06】 大湾区枢纽虎门镇

转载须知：

以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。

东莞部分开发商已委托东莞咚咚找房代理服务。如你有置业东莞的需要，可以咨询老牛，助你避坑。老牛将结合你的置业需求情况，用专业判断为你客观推荐适合的楼盘，并且可以拥有部分独家优惠。

老牛团队已开通微信公众号：东莞咚咚找房，欢迎关注。