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华侨城!7亿+配建10%拿下虎门地块 楼面价达2万元/㎡

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.7.8 17:44浏览:50178

上午虎门赤岗地块,由东实集团拿下。详情:东实集团抢下虎门商住地 楼面价达19355元/㎡


下午15:00,虎门将拍卖第二块地,地块2019WG021紧邻上午的土拍地块,面积要稍微小一些,约1.96万㎡,起拍价约4.94亿元,起拍楼面价约12600元/㎡



【竞拍结果】


最终,深圳华侨城房地产公司70610万+配建10%拿下虎门该地块,实际楼面价已达2万元/㎡



其中,配建10%是指中标的开发商,后续要在商品房的总建筑面积中拿出10%的商品房,无偿交给虎门镇政府


【直播】


15:36分,目前已经59轮报价,已经达到最高限价70610万,进入竞配建面积阶段,配建9.5%,当前楼面价约19889元/㎡。



15:22分,目前已经54轮报价,已经达到最高限价70610万,进入竞配建面积阶段,配建7%,当前楼面价约19354元/㎡。



15:06分,目前已经47轮报价,当前楼面价约17494元/㎡。

编号914开发商,直接加价3000万!(一般大家加价幅度只有300万)



14:55分,目前已经34轮报价,当前楼面价约15123元/㎡。



14:44分,目前已经19轮报价,当前楼面价约13976元/㎡。



【01.区位概况】

由于2019WG021地块与上午的土拍地块紧邻,老牛就从不同角度来解析一下该地块的区位。待拍地块位于虎门的山海城市内部发展轴上,距离虎门高铁站TOD(白沙枢纽)+新城市中心枢纽都比较近。



虎门的交通体系十分发达,尤其是轨道交通的密度比较高,最引人关注的就是穗莞深城际和地铁2号线延长线。有些可惜的是,待拍地块与轨道交通站点还是有一些距离的。



【02.地块周边概况】

咱们来看看地块周边的状况,目前待拍地块周边都是以待开发用地+工业用地为主,富马片区的储备用地还是十分丰富的。



从下图可以比较直观的看出,该片区内的不少待开发用地+工业用地大多都转换成了住宅用地,而且不少地块都是紧挨在一起,能够形成一定的规模效应



老牛也做了简单的梳理,以最新的卫星图为底图,对照着标明了不同地块的主要用途,看来该片区未来主要以居住功能为主。



老牛经常去富马片区实勘,感觉那边的环境还是比较宜居的,也比较适合开发高定位的楼盘。



【03.地块主要指标】

下图是待拍地块的宗地图,总用地面积1.96万㎡,规模比较小,地块现场已完成土地平整



与上午的地块相似,该地块的的最高容积率为2.0限高60m,所以老牛估计如果有大手笔的开发商能够同时拿下这两块地,那未来的建筑风格和品质就更能够得到保证。



2019年6月东莞市正式启动了土拍的新规则,老牛也梳理了相关的详细细则,供大家参考。



据老牛统计,本周东莞将一次性挂牌出让6宗商住地块,总占地面积约15.68万㎡,总建筑面积38.22万㎡,总起拍价34.84亿元。地块分别位于石碣镇(美的地产)、桥头镇(莞民投)、虎门镇(2块)、寮步镇(1块)及东坑镇(1块)。



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