华侨城！7亿+配建10%拿下虎门地块 楼面价达2万元/㎡

上午虎门赤岗地块，由东实集团拿下。详情：东实集团抢下虎门商住地 楼面价达19355元/㎡

下午15:00，虎门将拍卖第二块地，地块2019WG021紧邻上午的土拍地块，面积要稍微小一些，约1.96万㎡，起拍价约4.94亿元，起拍楼面价约12600元/㎡。

【竞拍结果】

最终，深圳华侨城房地产公司以70610万+配建10%拿下虎门该地块，实际楼面价已达2万元/㎡。

其中，配建10%是指中标的开发商，后续要在商品房的总建筑面积中拿出10%的商品房，无偿交给虎门镇政府。

【直播】

15:36分，目前已经59轮报价，已经达到最高限价70610万，进入竞配建面积阶段，配建9.5%，当前楼面价约19889元/㎡。

15:22分，目前已经54轮报价，已经达到最高限价70610万，进入竞配建面积阶段，配建7%，当前楼面价约19354元/㎡。

15:06分，目前已经47轮报价，当前楼面价约17494元/㎡。

编号914开发商，直接加价3000万！（一般大家加价幅度只有300万）

14:55分，目前已经34轮报价，当前楼面价约15123元/㎡。

14:44分，目前已经19轮报价，当前楼面价约13976元/㎡。

【01.区位概况】

由于2019WG021地块与上午的土拍地块紧邻，老牛就从不同角度来解析一下该地块的区位。待拍地块位于虎门的山海城市内部发展轴上，距离虎门高铁站TOD（白沙枢纽）+新城市中心枢纽都比较近。

虎门的交通体系十分发达，尤其是轨道交通的密度比较高，最引人关注的就是穗莞深城际和地铁2号线延长线。有些可惜的是，待拍地块与轨道交通站点还是有一些距离的。

【02.地块周边概况】

咱们来看看地块周边的状况，目前待拍地块周边都是以待开发用地+工业用地为主，富马片区的储备用地还是十分丰富的。

从下图可以比较直观的看出，该片区内的不少待开发用地+工业用地大多都转换成了住宅用地，而且不少地块都是紧挨在一起，能够形成一定的规模效应。

老牛也做了简单的梳理，以最新的卫星图为底图，对照着标明了不同地块的主要用途，看来该片区未来主要以居住功能为主。

老牛经常去富马片区实勘，感觉那边的环境还是比较宜居的，也比较适合开发高定位的楼盘。

【03.地块主要指标】

下图是待拍地块的宗地图，总用地面积1.96万㎡，规模比较小，地块现场已完成土地平整。

与上午的地块相似，该地块的的最高容积率为2.0，限高60m，所以老牛估计如果有大手笔的开发商能够同时拿下这两块地，那未来的建筑风格和品质就更能够得到保证。

2019年6月东莞市正式启动了土拍的新规则，老牛也梳理了相关的详细细则，供大家参考。

据老牛统计，本周东莞将一次性挂牌出让6宗商住地块，总占地面积约15.68万㎡，总建筑面积38.22万㎡，总起拍价34.84亿元。地块分别位于石碣镇（美的地产）、桥头镇（莞民投）、虎门镇（2块）、寮步镇（1块）及东坑镇（1块）。

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