望牛墩新高！10469元/㎡ 中梁1.43亿竞得袖珍宅地

望牛墩镇位于东莞市西北部，与中堂、麻涌、道滘、洪梅组成水乡新城片区。据土拍公开资料显示8月5日10:00竞拍编号2020WR028望牛墩镇地块，该地块被海德骏园一二期包围，占地面积极小且呈狭长状。

【竞拍结果】

2020WR028地块经历了48轮报价后，最终由广州梁锦置业有限公司以1.43亿成功竞得，折合楼面价约10469元/㎡。

据天眼查显示，广州梁锦置业有限公司实为上海中梁地产全资下属公司。

【地块信息】

2020WR028号建设用地位于望牛墩镇赤滘村、扶涌村，地块为二类居住用地(R2)，占地面积6848.26㎡，容积率2.0，总建筑面积13696.52㎡。

绿化率：≥30%

建筑限高：75米

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：14285万～14385万

地块要求：商业面积不超过总建面的5%

开发建设期：

【地块周边概况】

地块呈狭长状，南北侧都为海德骏园项目，西侧为望牛墩水乡公园，东面有大量民房；虽然有大量的民房、工厂，但是周边也扎堆了不少政府部门：电信局、国土局、税务局等。

地块距望牛墩镇政府直线1.2公里，周边有多个住宅小区，居住氛围渐浓，生活配套趋于成熟，包括有嘉荣购物广场、万家福购物广场、万众城购物中心、望牛墩实验小学、望牛墩中心小学、望牛墩中学、文化广场、滨江体育公园等配套。

在交通方面，地块南北两侧分别临近环城北路和镇中路，五分钟左右车程可以接驳京港澳高速；距离东莞西站约5公里，东莞西站汇集了穗莞深城轨、莞佛城轨、莞惠城轨、东莞R1地铁。

目前地块东侧的民房和工厂一定程度上降低了周边住宅的住居氛围和城市化面貌，但据资料显示，地块所在区域早在2012年就确定为扶涌村-金牛工业园重点改造地区；虽然有着较好的远景规划，但目前现状距离设想还有不少的差距。

【望牛墩镇区位概况】

望牛墩主要围绕着 “生态水乡、游乐休闲小镇”为目标打造，以电子装备、造纸印刷等先进制造业和文化旅游、生态旅游为特色的岭南水乡名镇也成为了望牛墩致力发展的方向。地块位于望牛墩的镇区片区，片区重点强化扩容提质、复合发展；依托七夕公园、中集、奥运蔬菜基地等动力，打造综合文化、服务片区。

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