华为人才房！售价11500元/㎡ 揭秘华为松山湖最新布局

松山湖今年首次供应住宅用地，人才房，没出乎大家的预料，还是华为拿了。

楼面价3095元/㎡，底价成交，商业自持40年，建成后带精装修，售价不超过11500元/㎡。

华为版图，再添一块。

东莞绿苑实业投资有限公司于2015年6月成立，该公司实为华为公司全资控股公司，目前经营范围主要为实业投资、房地产开发、物业租赁。

【地块信息】

2020WR032号建设用地位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角。地块为二类居住用地(R2)，占地面积39240.41㎡，容积率为2.5，总建筑面积98101.03㎡。周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

绿化率：≥30%

建筑限高：80米

开发建设期：—

【地块要求】

1.该地块的商业建面不超过总建面的5%，并要求全部由竞得者自持（年限40年），不可外售。

2.该地块竣工备案之日起，5年内（含5年）不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让。限制期满后，房屋所有权只允许在园区符合条件的企业内部流转。

3.该地块用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目；建成后住宅要求带装修销售，且限定最高售价不高于11500元/㎡，销售对象由松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

对竞买人员的资格和要求做了说明：

有如此严苛的条件以及如此大的贡献，华为拿得理由应当。

地块位于桃园路与阿里山路交叉口西北角，周边地块已被华为拿下，东西南面的地块均为工业用地，北面是华为人才房。目前周边配套较为缺乏，当前比较近的集中商业是万科生活广场以及南部的滨湖广场，距离约4公里，今日的人才房地块有望给该区域填补商业空白。

地块周边交通良好，临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域，1公里内可达莞深高速大朗收费站；附近规划有地铁5号线的松木山站（规划）。

纵观华为，目前在松山湖“北部CBD+南部滨湖区+东部产业园”都有重要布局。

北部为早期的南方基地，南部为研发总部（欧洲小镇），东部是智能制造基地+云数据中心。

华为围绕松山湖布局了终端总部、华为培训大学、研发和配套区3大功能区，东部产业园作为华为智能制造的2.0升级版，同时还可以和毗邻的中子科学城相互呼应，形成超高水准的产业组团。

老牛简要统计了华为近几年在松山湖通过招拍挂拿的土地（基本都是定向出让），用地共计33块，土地面积约336万㎡，建筑面积约518万㎡，其中大部分为科研和工业用地，还有一部分商住用地是用来做自身企业的保障性住房。

华为的终端总部目前已经投入使用，一路之隔就是大规模的华为人才房，目前已接近完工。

【东部产业园】

东部产业园早期规划台湾科技园，一直没有得到很好的发展，仍有部分储备用地。早在2019年的1月份，华为就通过招拍挂一口气拿下4块用地（工业用地），计划把智能制造基地+云计算中心放在这里，期待未来能够为该片区带来全新的活力。

【南部滨湖区】

南部滨湖区也是华为产业布局的重点，它与东部的智能制造基地紧密相邻，相互呼应，能够形成很强的产业聚集效应。

老牛也多次去欧洲小镇实勘，面积很大，环境也很舒适，也针对欧洲小镇做过专题解析：东莞产业园区01 松山湖.华为欧洲小镇

【北部CBD】

松山湖的北部CBD是非常重要的发展核心，目前已经发展的比较成熟，写字楼林立，呈现百花齐放的态势，华为早期的南方基地也在该区域。

每次来到这里，都感觉像来到了深圳南山区的科技园，充满了锐意进取的科创氛围。

延伸阅读：

东莞产业园区01 松山湖.华为欧洲小镇

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