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牛浩思-东莞楼探
2020.9.23 09:25浏览:14987
牛浩思-东莞楼探
2020.9.23 09:25浏览:14987
大岭山近期推出了2块商住地。
今日率先出让的是金桔村迷你住宅地块，占地面积仅5362.02㎡，非常小，预计只能盖1-2栋楼，地理位置较佳，配套齐全（商业、体育公园等），距离1号线大岭山站仅1公里，遭到多家开发商哄抢。
【竞拍结果】
2020WR038地块经历了70轮报价的激烈竞争后，最终由苏州鑫智璨企业管理咨询有限公司以26032.5万元成功竞得，预估楼面价19420元/㎡。刷新大岭山的地价新高！
据查阅，苏州鑫智璨企业管理咨询有限公司实为中国华电与金地合资的下属企业，而中国华电属于国务院国资委监管。
【地块信息】
2020WR038号建设用地位于大岭山镇金桔村，地块为二类居住用地(R2)，占地面积5362.02㎡，容积率为2.5，总建筑面积13405.05㎡；周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。
建筑限高：80米
开发建设期：—
要求：商业建面不大于总建面的5%
【地块周边概况】
地块位于大岭山建卫南街与横镇西路交汇处东南侧，西侧为新世纪邻居和大岭山体育公园，东、南、北侧均被居民房包围。
西侧的新世纪领居和领尚天地这片住宅区，入住率较高，整体居住氛围较好，商业配套都较为成熟，是整个大岭山镇居住氛围最好的区域之一；目前二手房参考价2.7-3.5万/㎡。
而地块东侧存在一定量的工厂和民房，未来将对宜居舒适度和视野景观造成一定影响，城市景观落差大。
地块位于大岭山镇较中心区域，周边配套较完善，1-2公里内有领尚购物广场、天和百货、大岭山体育公园、大岭山医院等生活配套，距离R1线大岭山站步行约1.1公里。
【区位概况】
大岭山位于“滨海湾片区+松山湖片区+城区片区”这个黄金三角的中心位置。主要围绕着“1轴1带5组团”发展。1轴是指沿107国道展开的城市发展主轴；1带是指城市融合带，是大岭山与松山湖无缝对接的缓冲带；5组团分别是指“中心+东北+西北+中部+南部”组团。
全镇面积约95平方公里，目前常住人口约28万人，预计到2030年常住人口达43万人。2018年该镇的GDP排名占全市34个镇区的第13名，算是第二梯队。
优势产业是家具制造，全镇拥有家具及其配套企业500多家，其中投资超亿元家具企业30多家，自主品牌120个。
在新的发展阶段，家具产业会继续升级智能制造的相关技术，目标定位是“国际家具产业强镇”。
除了共同具备的家具，五金，包装等传统优势产业之外，东北组团会侧重发展新能源+新材料；西北组团会侧重发展物流业；中部和南部会侧重发展中高端研发+制造业。
交通方面，大岭山目前的交通设施还是比较便捷的，“莞深+虎岗+龙大+莞番”4条高速都在大岭山设有出入口，“107国道+石大路+厚大路+连马路”快速干道贯穿全镇，道路交通比较畅通。
在新的交通规划中，大岭山增设了赣深高铁东莞支线，莞深快轨+中虎龙城际等轨道交通，同时通过改扩建主干和次干道路，最大程度提高和周边区域交通的可达性（尤其是通往松山湖）
下图是大岭山南部的收费站，可以看到高速+主干道+匝道密集交织在一起，可通过支路便捷到达松山湖。
地铁线路方面，一共有2条地铁经过大岭山，分别是地铁1号线（3个站点）和3号线（2个站点），其中1号线已经开始动工建设。
下图就是东莞地铁1号线的大岭山东站，未来围绕该站点会有相关的TOD建设。
【直播】
截至目前，报价70轮，已进入“终次报价”。
截至目前，已有70轮报价，最新报价为26008万，折合楼面价19402元/㎡。有竞得者直接加价1000万。
截至目前，已有50轮报价，最新报价为22327万，折合楼面价16656元/㎡。
截至目前，已有41轮报价，最新报价为21427万，折合楼面价15984元/㎡。
截至目前，已有35轮报价，最新报价为20827万，折合楼面价15537元/㎡。
截至目前，已有31轮报价，最新报价为20427万，折合楼面价15238元/㎡。
截至目前，已有27轮报价，最新报价为20027万，折合楼面价14940元/㎡。
截至目前，已有20轮报价，最新报价为19327万，折合楼面价14418元/㎡。
截至目前，已有13轮报价，最新报价为18627万，折合楼面价13896元/㎡。
截至目前，已有1轮报价，最新报价为17427万，折合楼面价13000元/㎡。
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