碧桂园！6.8亿竞得谢岗4万㎡临惠宅地 楼面价7688元/㎡

今日，继洪梅、茶山、松山湖土拍后，谢岗接力。

谢岗大厚村一宗商住用地（编号2020WR033），剔除固定无偿配建后，起拍价6005元/㎡。

【竞拍结果】

2020WR033地块经历了44轮报价后，最终由东莞市碧桂园房地产开发有限公司以68199万元成功竞得，剔除无偿配建后，预估楼面价约7688元/㎡。

【地块信息】

2020WR033号建设用地位于谢岗镇大厚村，地块为二类居住用地(R2)，占地面积40706.75㎡，容积率2.5，总建筑面积101766.875㎡。

建筑限高：80米

开发建设期：—

【地块要求】

1.该地块的商业面积不超过总建面的5%。

2.竞得者须配建总建面的5%（建面5090㎡）作为拆迁安置物业，建成后无偿移交给谢岗镇政府。

3.竞得者须配建总建面的5%（建面5090㎡）作为安居房，建成后无偿移交给谢岗镇政府或指定单位名下。

4.地块内要求无偿配建一所独立占地、建面不小于2880㎡的12班幼儿园（不少于360个学区）给谢岗镇政府执行并监管。

【地块周边概况】

地块位于粤海大道北侧，呈矩形，四周大部分为池塘及空地，视野良好，西侧为银瓶湖湿地公园，东侧为大湖，湖景资源丰富，向北2公里可达惠州，南侧为旧工厂和居民房，一定程度影响了居住氛围和舒适性，整体景观较差。

地块周边无良好的生活配套资源，仅小型商铺及百货店，需向西南1-3公里方可享受大型生活配套（银湖商业城、谢岗医院、谢岗中学、谢岗小学、谢岗中心市场、东惠广场等）；

地块毗邻粤海湾大道，目前路面尚未修整好，周边交通一般，地块直线距离莞惠城际轨道银瓶站约2公里，距离虎岗高速约3公里。

【谢岗镇区位概况】

谢岗镇属于东莞东部产业园片区，镇区形成“一带两翼，一心两片”的空间规划，将打造莞惠走廊上以新型工业生产、商贸旅游和生态休闲为主的工业商贸新城和生态休闲名镇。

谢岗镇为横条状城市布局，其主要交通以陆路为主，有番莞、从莞、潮莞和博深4条高速，但轨道交通优势弱，目前仅莞惠城际轨道经过（银瓶站）。

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