单价6.7万/㎡！东莞万科169㎡拍出1130万，怎么回事？

今早，老牛的朋友圈以及群里被南城万科金域华府一套顶层169平的法拍房刷屏，原因是这套房本面积169平的房子，成交价竟然去到1130.87万，单价近6.7万/㎡，税费保守估算要50万以上。

这套房子位于万科金域华府二期，吸引了20位买家报名、991人设置提醒以及34964人围观，经过253轮的竞价，最终以1130.87万成交，比起拍价327万整整高了804万。

我们来看看今年年初万科金域华府法拍房成交数据：

1月21日拍出一套169平4房，低层，成交价533万，单价3.15万/㎡；在当时，3.15万的单价属于较正常的价格区间（除4月以后涨了一波的因素）。

东莞725新政让不少人失去了购房资格，而法拍房由限购调整为不限购，关注度也在不断增加，但是否就真的火到这种程度，时隔8个月竟然拍出6.7万/㎡的单价，直接翻倍了？

不急，再来看看万科这个楼盘。

万科金域华府，与东莞CBD一路之隔，周边居住氛围浓，教育和商业配套成熟，1.5公里可达地铁2号线西平站，2.5公里内可达南城步行街、汇一城、鸿福路商业配套。万科对面即是当前的“网红盘”——华润万象府。

根据链家公布的二手房成交价当中，万科金域华府在7月22日成交了一套同样面积的二手房，成交价750万，单价4.4万/㎡，而目前该楼盘169平的最新挂牌单价4.9万/㎡，今天拍卖的这套房已远高于周边楼盘以及同小区同户型的单价。

今天拍的这套是顶楼，电梯直接通自家的入户花园，私密性较高；房本上的面积为169㎡，而实际上是顶层复式，二楼的赠送面积约100平。如果按269平来算，单价仅约4.2万/㎡；此外，该户型附带一个近70平的大露台，由于是一梯一户，只能业主专用，实际面积远远大于房本上的面积，这也就不奇怪这套房子有如此高的溢价。

与此同时，老牛深深体会到，东莞的购买力强大到让人惊叹！

说起法拍房，有不少购房者会被这些房子的“低起拍价”吸引到，认为万一能捡到“笋盘”呢？实际上，法拍房比起普通正常交易的二手房要复杂不少。

有些法拍房不仅捡不了漏，还会远超出市场价。

比较典型的城市就像长沙，新房二手房均被限购限售、且新房二手房价格倒挂，而法拍房不限购的优点，就吸引了很多其他地区的购买力的关注；关注度较高的学区现拍卖成交单价超3万/㎡，而新房限价仅1万多。

而东莞在今年迎来了一波较大涨幅之后，同样收紧了政策，再加上城区拥有优质的教育配套和浓厚的生活圈，当前基本处于无房可卖的状态，同时东莞CBD今年的动作频频，使得这个区域变成大热点。近期东莞CBD周边已拍卖出去了3套法拍房，关注度均上万，报名参与竞拍的都有20多人。

小插曲：

今天还有“阴谋论”的朋友来问老牛，会不会有人故意断供，然后把房子拿出来拍卖，毕竟是价高者得，从而能获得高溢价。

在此老牛想提醒下，这样做是损人不利己，原业主自己的征信也会受影响。

但确实有存在资金短期周转不过的业主，如果拍卖前与起诉人协商未果，房屋仍会被拍卖，有些原业主发动周边朋友报名参与竞拍，并以最高价拿下，但不把尾款转给法院，保证金（原业主出）被没收抵消相应的债务金额，期限一过，拍卖房将再次挂牌竞拍；若在再次竞拍前，原业主依法偿还债务，房屋可撤销拍卖，通过这样的方式来达到延缓房子被拍卖出去的目的。

但老牛忠告：这种情况属于违法行为，法院会调查为何首次竞得者会放弃，并调查被执行人是否联手首次竞得者恶意竞拍，一旦属实，双方都会受到法律裁制。

再次提醒：购买法拍房需谨慎再谨慎！

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