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10月楼市大数据,量价回升拐点已现

大嘴唐老鸭

大嘴唐老鸭

2024.11.5 09:46浏览:6279

 10月楼市回顾


929新政后,10月楼市回顾。


一、新政后成交量


新房认购近14000套,是以前5个月的成交量。


二手房成交8269套,是上一个月的两倍。



回顾历史相似时刻,是2014年的930政策,也就是10年前。


2014-2015年成交量



黄色箭头所示是2014年11月的过户量,也就是10月签约量,在930楼市放松后,成交量从之前的4000多套回升到7000套,楼市拐点出现,此后成交量一路飙升,至次年7月达到1.76万套。


2014年930之后价格走势



黄色箭头指示,2014年9月均价2.76万,10月后稳步回升,在年底回升到2.955万,上涨了6.7%。次年房价大幅上升达56%。


这是今年初的分析,大家来检验一下!

2024年楼市分析:上半年筑底下半年回升



二、房价走势


平台数据收集到10月20日,基本可以反应10月楼市情况。


房价走势



10月房价0.82倍参考价比9月0.792上升3.5%,比上一期升高。


按周价格走势



10月份按周价格持续回升,每周环比均上涨。每周价格连续上升预示楼市拐点出现,上一次每周连续上升要回顾到2021年1月的楼市上升期


2021年1月房价走势



接下来的几周能否维持持续回升态势,关注老鸭选房!关注楼市大数据!


全市400万以下的刚需类住宅上升4%,涨幅较大,已经回升到7月的价格。



全市400万以上住宅回升2%。



各区成交数据



龙华回升幅度最大,北站红山核心区放开限购让龙华房价大幅回升由0.77倍参考价,回升至0.85倍,涨了10%。


三、各行政区价格走势


1、南三区价格走势上升3.6%。



南山区由0.83倍参考价,回升至0.86倍,上升3.6%。


南山区1200万以下上涨3.8%。



南山区1500以上上涨2%



2、福田区升2.5%



3、宝安区上升3.75%



4、龙华区上涨10.3%,涨幅最大呀!



5、就连罗湖区也上涨2.6%。



6、龙岗区上涨2.5%。



龙华区涨幅最大,唯一高于全市平均水平的行政区,放开限购外地人来龙华买房的热情高涨啊。


四、房价拐点出现,买房怎么选?



根据这六个核心要素来选


1、唐老师团队通过收集数据,进行清洗分析,整理成交数据,分析楼市走势把握买房时机河片区机会。


2、根据你的需求匹配适合的片区和楼盘。


3、大公司区域总监级别的选房师挖掘片区笋盘。



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