来源：深圳淘房志

今年深圳节后楼市，趋势继续向上。

二手房周成交连续上涨，带看量冲刺到去年高峰水平，房东砍价空间大幅缩窄，核心区房价整体也上涨了不少。

显然——楼市深度调整期已过。

今年深圳节后楼市，趋势继续向上。

二手房周成交连续上涨，带看量冲刺到去年高峰水平，房东砍价空间大幅缩窄，核心区房价整体也上涨了不少。

显然——楼市深度调整期已过。

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目前，小阳春已来，政策大礼包又随时上线，楼市预期在增强，一些优质楼盘房价极大可能反弹，参考去年9月新政之后行情。

去年那波行情，也证明无论什么市场，都有人赚钱。

当去年绝大数人还在悲观观望时，有人已经魄力抄底，最终一波政策牛，不少楼盘房价反弹，大赚几百万。

那么，新的一轮楼市机会，深圳哪些二手房最有可能率先反弹呢？

本文，将大胆预测，仅供大家参考。

01

科技园华润城润府

作为深圳楼市终年霸榜的老网红选手，华润城一直以来是深圳楼市的风向标。

其位于科技园核心区，腾讯、大疆等科技企业聚集，高收入人群购房需求旺盛，足以长期支撑房价。

该楼盘作为区域稀缺的次新盘，兼具品质与地段优势，市场认可度高，热度不是其它楼盘可以碰瓷的，像去年新政后，也是率先领涨。

华润城润府一期，在近一年中最高涨幅了16.4%，在整个南山楼盘中涨幅能冲进前八。

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该小区也是去年成交量最多的小区，全年成交套数86套，流通很不错。

尤其整个小区中最火的89平户型，是目前该区域内最具性价比的3房户型，算是区域的刚需户型之王，近一年就成交了53套。

当然，二三期也很不错，像190平米的4房都是成交量很不错的户型。

据了解，上周三润府一天就成交了5套，非常受市场追捧，流动性很高。

总的来说，华润城有产业的支撑和配套的加持，未来预期是非常可观的，虽然已经反弹了一波，但在这几年的跌幅下，依旧有较大反弹修复的空间。

02

宝中新锦安海纳公馆

宝中的海纳公馆，绝对是去年新政后二手盘中热度最高的，无论是挂盘量，还是成交量都是非常靠前。

其位置很具优势，位于宝中最核心的壹方城商业圈，周边拥有最核心的配套资源，坐拥优质学位，地铁、商业、小区品质均杠杠的。

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宝中的新房短期断供，次新盘目前是购房客替代的最佳选择。

海纳公馆紧邻前海自贸区，作为宝中核心区的高端住宅，2024年底已经率先反弹超15%。

但强者恒强，兼具小户型与豪宅特性，性价比突出，叠加宝中商业配套升级，今年预期需求会持续爆发。

03

福田安托山板块海德园

福田的海德园项目，前几年四次开盘都是当日售罄，楼盘热度很高。

该小区位于安托山片区，是深圳的新兴豪宅区，周边各种配套资源一应俱全。

拥有红岭实验小学以及深圳“四大”之一的深圳高级中学初中部双学区，周边公园很多，又有商业，地铁。

区域竞品来看，房龄新，学位强是突出的优势。

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其价格在2000万+，这个价位这种次新盘，在深圳核心区中也是非常能打，是很多购房客对比之后的重点关注对象。

从市场来看，其无论是地段、品质、价位，还是未来预期，目前都是深得市场认可。

未来福田核心区域新房供应量有限，海德园2000万左右4房户型，未来的市场成交量绝对可以，从而带动价格。

04

深圳湾恒裕滨城二期

深圳湾的恒裕滨城二期，深圳顶级豪宅代表，属于深圳第一梯队项目了。

能买入这里的都是非富即贵，实力雄厚，抗压能力也相对更强，在前几年的回调中，很多业主直到去年才开始愿意降价。

当然，随后政策松绑，豪宅税取消，直接推动高净值人群入场，成交均价接近28万/平，价格又直接反弹约15%。

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图源：网络

可见，该小区房价的韧性有多强，以及对行情到来时的反应很迅猛。

区域内新增供应不多，且在深圳传统豪宅区里，这个价位的次新盘可选择的并不多。

作为顶级标杆，受益于稀缺性和富豪资产配置需求，今年若再有一波政策利好，或进一步突破价格。

05

华润城润玺一二期

华润城润玺一二期，与润府一样同属华润城系，也是近几年的超人气二手盘。

该小区的综合配套资源很强，学区、地铁、商业都有优势，很符合市场大多数家庭的需求。

作为目前深圳核心板块最次新的项目之一，基本做到了“高标准交付”，品质很好，未来市场行情不会差。

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图源：网络

其在去年那波行情之后，今年3月有户型成交价，又较2月上涨110万，市场的追捧还是很明显的。

润玺小区大户型去化快，小户型逐步跟涨，叠加科技园产业红利，今年很大可能成投资标杆。

06

福田百花园二期

福田百花坐拥深圳实验中学、荔园小学百花校区、百花小学、以钢琴教学著称的深圳艺术学校，还有一大堆幼儿园、教育培训机构，堪称深圳教育资源的天花板。

虽然区域的房子都有点老了，但是作为深圳的头部学区，百花片区的地位无法撼动。

每次有行情，这里都是资金极为青睐的对象。

从去年到现在，百花园二期也实现了将近15%-20%的涨幅。

拉长来看，现在百花园二期大部门房源价格，还是处于相对低位，预计在政策利好的学区需求的推动下，今年还会继续回暖，甚至突破“前高”。

07

福田深业中城

深业中城，位于深圳顶级豪宅区香蜜湖板块，也是很多富豪青睐的对象之一。

其不仅有深外小学部利好，还有香蜜湖公园周围唯一次新房这个优势加持，非常亮眼。

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目前，香蜜湖新金融中心建设加速，吸引高端客群，去年整个板块的房价已经反弹11%，挂牌价也在企稳回升。

值得一提的是，片区土地供应有限，二手房调价房源占比达33.7%，今年预计成为区域的置换首选。

08

龙华莱蒙水榭春天5、6期

龙华的莱蒙水榭春天，坐拥深高北、深外龙华学校两大名校，学区优势妥妥的。

像莱蒙水榭春天5、6期，品质好、产品高赠送，价格也有明显优势，去年虽已反弹，但性价比还在。

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关键在于，比起福田、南山等学区，这里的学区房低总价，小户型需求旺盛，去年整个莱蒙水榭春天花园成交了200-300套。

该小区作为区域优质学区房，很大程度上代表了区域未来的房价走向。

且相较于传统学区老贵旧，车位物业等各种问题，这里房子相对新、车位充足、价格也相对便宜，会是未来新一代刚需与改善家庭的优质选择。

今年若还有一波行情，莱蒙水榭春天大概率还是会继续反弹。

目前，小阳春已来，政策大礼包又随时上线，楼市预期在增强，一些优质楼盘房价极大可能反弹，参考去年9月新政之后行情。

去年那波行情，也证明无论什么市场，都有人赚钱。

当去年绝大数人还在悲观观望时，有人已经魄力抄底，最终一波政策牛，不少楼盘房价反弹，大赚几百万。

那么，新的一轮楼市机会，深圳哪些二手房最有可能率先反弹呢？

本文，将大胆预测，仅供大家参考。

01

科技园华润城润府

作为深圳楼市终年霸榜的老网红选手，华润城一直以来是深圳楼市的风向标。

其位于科技园核心区，腾讯、大疆等科技企业聚集，高收入人群购房需求旺盛，足以长期支撑房价。

该楼盘作为区域稀缺的次新盘，兼具品质与地段优势，市场认可度高，热度不是其它楼盘可以碰瓷的，像去年新政后，也是率先领涨。

华润城润府一期，在近一年中最高涨幅了16.4%，在整个南山楼盘中涨幅能冲进前八。

点击输入图片描述（最多30字）

该小区也是去年成交量最多的小区，全年成交套数86套，流通很不错。

尤其整个小区中最火的89平户型，是目前该区域内最具性价比的3房户型，算是区域的刚需户型之王，近一年就成交了53套。

当然，二三期也很不错，像190平米的4房都是成交量很不错的户型。

据了解，上周三润府一天就成交了5套，非常受市场追捧，流动性很高。

总的来说，华润城有产业的支撑和配套的加持，未来预期是非常可观的，虽然已经反弹了一波，但在这几年的跌幅下，依旧有较大反弹修复的空间。

02

宝中新锦安海纳公馆

宝中的海纳公馆，绝对是去年新政后二手盘中热度最高的，无论是挂盘量，还是成交量都是非常靠前。

其位置很具优势，位于宝中最核心的壹方城商业圈，周边拥有最核心的配套资源，坐拥优质学位，地铁、商业、小区品质均杠杠的。

点击输入图片描述（最多30字）

宝中的新房短期断供，次新盘目前是购房客替代的最佳选择。

海纳公馆紧邻前海自贸区，作为宝中核心区的高端住宅，2024年底已经率先反弹超15%。

但强者恒强，兼具小户型与豪宅特性，性价比突出，叠加宝中商业配套升级，今年预期需求会持续爆发。

03

福田安托山板块海德园

福田的海德园项目，前几年四次开盘都是当日售罄，楼盘热度很高。

该小区位于安托山片区，是深圳的新兴豪宅区，周边各种配套资源一应俱全。

拥有红岭实验小学以及深圳“四大”之一的深圳高级中学初中部双学区，周边公园很多，又有商业，地铁。

区域竞品来看，房龄新，学位强是突出的优势。

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其价格在2000万+，这个价位这种次新盘，在深圳核心区中也是非常能打，是很多购房客对比之后的重点关注对象。

从市场来看，其无论是地段、品质、价位，还是未来预期，目前都是深得市场认可。

未来福田核心区域新房供应量有限，海德园2000万左右4房户型，未来的市场成交量绝对可以，从而带动价格。

04

深圳湾恒裕滨城二期

深圳湾的恒裕滨城二期，深圳顶级豪宅代表，属于深圳第一梯队项目了。

能买入这里的都是非富即贵，实力雄厚，抗压能力也相对更强，在前几年的回调中，很多业主直到去年才开始愿意降价。

当然，随后政策松绑，豪宅税取消，直接推动高净值人群入场，成交均价接近28万/平，价格又直接反弹约15%。

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可见，该小区房价的韧性有多强，以及对行情到来时的反应很迅猛。

区域内新增供应不多，且在深圳传统豪宅区里，这个价位的次新盘可选择的并不多。

作为顶级标杆，受益于稀缺性和富豪资产配置需求，今年若再有一波政策利好，或进一步突破价格。

05

华润城润玺一二期

华润城润玺一二期，与润府一样同属华润城系，也是近几年的超人气二手盘。

该小区的综合配套资源很强，学区、地铁、商业都有优势，很符合市场大多数家庭的需求。

作为目前深圳核心板块最次新的项目之一，基本做到了“高标准交付”，品质很好，未来市场行情不会差。

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其在去年那波行情之后，今年3月有户型成交价，又较2月上涨110万，市场的追捧还是很明显的。

润玺小区大户型去化快，小户型逐步跟涨，叠加科技园产业红利，今年很大可能成投资标杆。

06

福田百花园二期

福田百花坐拥深圳实验中学、荔园小学百花校区、百花小学、以钢琴教学著称的深圳艺术学校，还有一大堆幼儿园、教育培训机构，堪称深圳教育资源的天花板。

虽然区域的房子都有点老了，但是作为深圳的头部学区，百花片区的地位无法撼动。

每次有行情，这里都是资金极为青睐的对象。

从去年到现在，百花园二期也实现了将近15%-20%的涨幅。

拉长来看，现在百花园二期大部门房源价格，还是处于相对低位，预计在政策利好的学区需求的推动下，今年还会继续回暖，甚至突破“前高”。

07

福田深业中城

深业中城，位于深圳顶级豪宅区香蜜湖板块，也是很多富豪青睐的对象之一。

其不仅有深外小学部利好，还有香蜜湖公园周围唯一次新房这个优势加持，非常亮眼。

点击输入图片描述（最多30字）

目前，香蜜湖新金融中心建设加速，吸引高端客群，去年整个板块的房价已经反弹11%，挂牌价也在企稳回升。

值得一提的是，片区土地供应有限，二手房调价房源占比达33.7%，今年预计成为区域的置换首选。

08

龙华莱蒙水榭春天5、6期

龙华的莱蒙水榭春天，坐拥深高北、深外龙华学校两大名校，学区优势妥妥的。

像莱蒙水榭春天5、6期，品质好、产品高赠送，价格也有明显优势，去年虽已反弹，但性价比还在。

点击输入图片描述（最多30字）

关键在于，比起福田、南山等学区，这里的学区房低总价，小户型需求旺盛，去年整个莱蒙水榭春天花园成交了200-300套。

该小区作为区域优质学区房，很大程度上代表了区域未来的房价走向。

且相较于传统学区老贵旧，车位物业等各种问题，这里房子相对新、车位充足、价格也相对便宜，会是未来新一代刚需与改善家庭的优质选择。

今年若还有一波行情，莱蒙水榭春天大概率还是会继续反弹。