【200万总价学区-龙岗中心城】龙岗实验学区3字头

淘房哥-大山

2017.2.24 17:02浏览:27992

鸡年伊始，万象更新。楼市不仅有风和日丽，也有疾风骤雨，在置业的道路上，风雨无阻仍是目标置业者们的主基调。因为，需要圆家的梦。

淘房哥们在新的一年里，将一如既往为广大置业者提供有价值的楼市信息及置业建议。团队的开年新作，将以“200万总价”刚需价格主题做为切入点，提供全市范围内（覆盖宝安、南山、福田、罗湖、龙华坂田、龙岗布吉以及龙岗中心城），值得关注的楼盘及户型简析及推荐。

第三期——主打“初中学区学区篇”（龙岗中心城篇）

一、龙岗中心城学区有哪些？

目前龙岗中心城的初中学校，学区依然紧张，这一点和福田南山差不多，但是在四大、八大升学率的排名和教育资源的投入对比，和福田、南山还是有一定差距。本期写的是关于龙岗中心城的初中学区楼盘推荐，总价依然在200万以下。

下图是2016年龙岗初中学校中考成绩表（不包含全部学校），黄色部分是龙岗中心城的学校，从表中的400分以上人数和实考人数百分比来看，大部分龙岗中心城的学校成绩排在前列，其中以龙岗区外国语62.98%，深圳中学龙岗初级中学61.80%，龙岗区实验学校46.68%，龙城初级中学42.70%，龙岗区平安里学校42.50%的成绩最为瞩目。

学校区位图：

二、200万总价，龙中可以买到什么样的好学区？

就以上数据为参考依据，龙岗中心城目前比较好的初中学校为龙岗区外国语学校、深圳中学龙岗初级中学、龙岗区实验学校、龙城初级中学、龙岗区平安里学校。从这5个学校的学区里，大山挑选出200万以下的房源供网友参考。

1、龙岗区外国语学校

龙岗区外国语学校位于龙岗中心城大运片区沙园路和黄阁路交汇处的东南向，创办于2013年，是区教育局直属的九年一贯制公办学校，办学规模为48个班，中、小学各24个班。目前本科以上教师比例达到100%，研究生以上学历的教师占到总数的20%，外籍教师2名，日语、西班牙、法语、俄语等小语种教师5名。

龙岗区外国语学校虽然创办时间不长，但是从目前的成绩来看，非常具有学区潜力。招生学区：新联社区、爱联社区、吉祥社区（该社区中新亚洲学校初中招生地段除外）、嶂背社区。

推荐楼盘：阳光天健城

推荐户型：36㎡单房，放盘价250万（有点超预算，周边小户型单位较少）

类型：大型高层社区

物业：2.3元/㎡

容积率：3

交通：黄阁中路与沙园路，里3号龙岗线大运站1.8公里左右，楼下公交方便

周边配套：小型商业配套，近大运场馆，龙城公园，星河cocopark,山姆会员店

教育：龙岗外国语学校

近期成交参考：16年12月成交141㎡四房两厅678万

近期放盘参考：36㎡单房250万

点评及置业建议：

大型高层社区，小区有幼儿园、会所、游泳池、儿童游乐设施等配套，裙楼有商业，靠近大运场馆，近龙城公园，星河cocopark,山姆会员店，楼下就是公交车站，公交经过龙岗三号线大运站，可以解决最后一公里的问题，36平的户型是带龙岗外国语学校的最小户型，但是单价已卖到7万每平，总价低，但是单价相对较高。单房小户型刚需居住不建议，爱联片区还有200万以内的两房，这个户型给小孩上学还是可以。

2、深圳中学龙岗初级中学

深圳中学龙岗初级中学用地22986.39平方米，总建筑面积19140.44平方米，一栋五层综合楼，一栋二层的风雨操场，一栋二层的食堂。办学规模为27个教学班，招生规模为1100人。招生学区：万科翰邻城、招商依山郡、壹锦园、麓园（2016年暂）。

推荐楼盘：招商依山郡

推荐户型：47.55㎡单房，总价175万左右

类型：大型多层、小高层混合社区

物业：2.3元/㎡

容积率：1.57

交通：龙平西路与黄阁路交汇处，近盐龙大道

周边配套：小型商业配套、会所、游泳池、儿童游乐设施、幼儿园，目前周边大型生活配套较缺乏

教育：依山郡小学、深圳中学龙岗初级中学

近期成交参考：17年1月成交76㎡两房一厅273万

近期放盘参考：47.55㎡单房175万

点评及置业建议：

龙中的一个有名的大盘，大型多层和小高层混合社区，2003年批地，2007年入伙，一共分三期。推荐户型在第三期，电梯房，三期为小高层，有小户型也有双拼户型。整个小区容积率1.57，住家密度低，带大花园，三期有些户型靠盐龙大道，会受车流噪音影响，小区内自带小型商业，有会所、泳池、游乐和健体设施。

周边大型商业配套目前比较缺乏。周边有天安数码城，紧邻大运片区，虽然此楼盘位置有些偏往北，但是紧邻龙中比较热门的大运片区，相信随着周边的规划，配套会慢慢起来。此户型是独立洗手间、厨房，双阳台设计，可以爆改小两房，在龙中附近工作的刚需可以考虑。

3、龙岗区实验学校

龙岗区实验学校也是龙中比较知名的学区区，占地面积6.45万平方米，建筑面积4.54万平方米。有教学楼三栋，综合楼一栋，实验楼一栋，文化综合馆一座（文体综合馆内有篮球馆、音乐厅、室内游泳池、乒乓球馆和室内塑胶跑道），食堂一个，运动场一个及地理园、植物园和小动物园各一个。标准教室65间，全部安装有多媒体平台，功能室 69间，设备齐全，每位教师配备一台办公电脑。

校园绿化正在向立体化发展，绿化覆盖率达100%。学校现有教职工400多人人，其中中学高级教师36人，中学一级教师71人，小学高级教师68人，教师的学历达标率为100%，其中研究生5人，本科学历133人，大专学历73人。

推荐楼盘：欧景城花园

推荐户型：54.55㎡一房一厅，总价200万

类型：中型小高层社区

物业：1.8元/㎡

容积率：2.45

交通：离三号线吉祥站还是比较远的，2公里左右，不过周边公交站点比较多，片区内走动也是很方便，在吉祥路边上，近龙平西路

周边配套：小型商业配套、天虹商场、华润万家、宝能allcity、世贸百货、万科广场

教育：龙岗区实验学校

近期成交参考：16年12月成交105㎡三房两厅394万

近期放盘参考：101.84㎡三房两厅405万

点评及置业建议：

目前龙岗实验学区里面200万以下房源已经少之又少，此推荐户型总价刚好在200万，不过户型狭长，并不适合居住，但是用来给小孩上学还是不错的选择。

欧景城花园分南区和北区，都是小高层为主，还有两栋小面积公寓楼，独立于小区大花园外，小区里边有泳池、篮球场、儿童娱乐和健体设施，周边配套相对比较丰富，离龙中两大公园龙潭公园和龙城公园都比较近，周边还有天虹商场，华润万家，稍远一些还有宝能allcity，世贸百货和万科购物广场。靠吉祥路的户型有些噪音。

4、龙城初级中学

龙城初级中学区于龙岗区中心城，前身为创办于1995年的龙城中学，是龙岗区直属中学。2000年6月被评为深圳市一级学校，2001年6月被评为广东省一级学校， 2004年分设后得到广东省教育督导室的资格认定。龙城初级中学占地面积36000多平方米，建筑面积32000多平方米，绿化面积22800多平方米。

学校现有教学班42个，学生2310人，教职工223人（教师171人），一线教师全部具有本科以上学历，其中高级教师33人；一级教师33人。

推荐楼盘：天健花园