均价3万/㎡ 最高总价破450万 碧桂园天钻2期3栋备案

大岭山【碧桂园天钻2期】3栋已成功备案；项目位于莞长路与石大路交汇处北侧，占地面积约3.9万m²，总建面约15.7万㎡，由6栋高层洋房组成。

本次备案的3栋共124套，32层高，住宅产品，精装交付，主推建面115.73㎡、124.4㎡和141.12㎡的四房两厅两卫，备案均价为30133.94元/m²，备案总价区间为323万-456万。

相比上次推出的5栋（28699.97元/m²）上涨1433.97元/m²（均价2.87万/㎡ 大岭山【碧桂园天钻2期】首次备案），老牛计算了下，这次备案价格的上涨值正好在5栋备案价格的5%以内。

值得注意的是，5栋一共32层高，当中累计有14层高的户型单价都是27868元/㎡，这种操作方式老牛是第一次见，不知是否有“新玩法”。各位去了现场了解情况的，欢迎你给我留言。

建面115.73㎡共62套，主要分布在03、04房，备案总价区间在323万-386万；

建面124.4㎡共31套，主要分布在02房，备案总价区间在347万-405万；

建面141.12㎡共31套，主要分布在01房，备案总价区间在393万-456万。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于32层高的高层、两梯四户来说，使用率较高，密度较高，舒适度和私密性都会受到一定影响。

碧桂园天钻位于莞长路和石大路交汇处北侧，东面临近松山湖总部基地和华为欧洲小镇，紧邻两条区域主干道且10分钟内可接驳莞佛、龙大、南光等高速，自驾还是较为便利的。

项目周边有虽一定的商业配套，但仅为沿街商铺，档次相对较低，1公里范围内缺乏大型的集中商业，所以后期项目自带的沿街商业招商至关重要。

目前项目的周边环境来看，被大量的工厂和少数民房所包围，这样的配套和居住氛围其实离高端还是有些许距离的。但从官方法定图则来看，未来周边将有大量的旧改，但期限较长。

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