均价2.87万/㎡ 大岭山【碧桂园天钻2期】首次备案

老牛在网上发现松湖碧桂园天钻2期5栋已经成功备案，这是2期项目的首次备案。

项目位于东莞市大岭山镇莞长路与石大路交汇处北侧，占地面积约3.9万m²，总建面约15.7万㎡，由6栋高层洋房组成。

本次备案的5栋共150套，31层高，均为住宅产品，精装，户型涵盖建面98.5㎡-125.63㎡三至四房，整体备案均价为28699.97元/m²，备案总价区间为258万-382万。

建面98.5㎡共30套，三房两厅两卫，主要分布在05房，备案总价在276万-295万之间；

建面98.6㎡共30套，三房两厅两卫，主要分布在03房，备案总价在258万-278万之间；

建面116.14㎡共30套，四房两厅两卫，主要分布在04房，备案总价在323万-346万之间；

建面124.39㎡共30套，四房两厅两卫，主要分布在02房，备案总价在337万-362万之间；

建面125.63㎡共30套，四房两厅两卫，主要分布在01房，备案总价在357万-382万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于31层高、两梯五户来说，使用率较高，密度较高，舒适度和私密性都会受到一定影响。

碧桂园天钻位于莞长路和石大路交汇处北侧，东面临近松山湖总部基地和华为欧洲小镇，紧邻两条区域主干道且10分钟内可接驳莞佛、龙大、南光等高速，自驾还是较为便利的。

项目周边有虽一定的商业配套，但仅为沿街商铺，档次相对较低，一公里范围内缺乏大型的集中商业，所以后期项目自带的沿街商业招商至关重要。

目前项目的周边环境来看，被大量的工厂和少数民房所包围，这样的配套和居住氛围其实离高端还是有些许距离的。但从官方法定图则来看，未来周边将有大量的旧改，但期限较长。

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