合正丹郡—布吉品质大宅1月7日开盘在即【航拍图解5】

合正丹郡系合正集团深耕深圳20年，继罗湖合正荣悦、福田合正香蜜原著及龙华合正中央原著等知名项目之后，布局龙岗进行区域开发战略的又一力作。项目地处龙岗大道语丹沙路交汇处，步行约870米可达地铁三号线丹竹头站，三面被沙湾河环绕，随着东进战略的推进，规划中的地铁14号线将于17年开工，同时地铁4期工程还规划有罗湖到平湖的17号线通过丹竹头站，凭借便利的交通和逐步改善的环境已经成为深圳重要的生活区。

项目概况：

物业类型：住宅、写字楼 

开 发 商：深圳市合正房地产集团有限公司 

地    址：龙岗大道和丹平快速路交汇处西南侧（丹竹头地铁站A出口）

项目特色：近地铁、学府旁、准现楼、合正品质社区等

项目占地：约2.6万㎡

总建面：约18万㎡，由7座高层记者农户合围而成

容 积 率：6.21

绿化率：35%

停车位：约1065个

一、项目区位及市政配套：

项目所在的位置属于大布吉片区内的沙湾街道，将重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的综合性城区。目前周边居住氛围浓厚，加上沙湾目前旧改力度较大，早年在沙湾核心区的万科公园里、恒大国香山和大族河山一期已经开发完毕，沙湾整个区域面貌和生活舒适度已经有了很大的改观。

交通：轨道3号线、17号线（规划）交汇于丹竹头站步行约870米，项目北面石芽岭地区也规划有14号快线经过（具体站点未定）。同时丹平快速、龙岗大道和水官高速连接城市各个区域。

注：此图为示意图，地铁走线及具体站点未确定，最终以政府公示为准

项目西面：

地铁：3号线丹竹头站9站可达老街，用时不到30*；

商业：西面有在建楼盘时光里及著名楼盘英郡年华，未来有约5万㎡的集中式商业开业，是项目附近最大的商业项目。

教育：项目近丹竹头小学，与小区一墙之隔。

项目南面：

项目南面远眺沙湾核心区，视野开阔山景和沙湾河水系资源丰富。

旧改：南面有两大就改项目吉厦旧改和厦村旧改，目前都有恒大介入。

其中离项目较近的恒大吉厦旧改项目总建面约42.5万㎡，较远的厦村旧改项目总建面约45万㎡。

周边二手房项目价格：

恒大国香山三房：约4.2-4.4万元/㎡

万科公园里：约4.3-4.5万元/㎡

大族河山：约4.1万元/㎡

生态绿化：沙湾河网贯穿整个沙湾片区，串联片区的慢行、休闲系统，提升公共景观及舒适性。

【俯瞰沙湾水系】

【项目周边道路】

项目东南面

远眺梧桐山景观

项目北面

项目北面除阳基春天里外没有高层建筑，视野开阔沿丹平快速和沙湾河向北遥望平湖李朗。

二、项目本身：

1、总体规划：

就日前航拍所见，项目早在2015年10月已经主体结构施工完毕，如今时隔1年，项目终于拿到预售证即将于1月7日开盘。

项目整体由7座高层建筑组成，其中5座为蝶形塔楼，整体采用V字形围合布局，有利于通风和采光，也充分展现了社区的景观资源。目前除了5座写字楼与6座保障房外均拿到预售许可证，准现楼销售8月毛坯交房。

其中，2A座、2B座、3座和4座位置较佳，靠近不临主干道；

其次为7座和1座，面向丹竹头立交单位视野较好，但可能也有部分噪音，其中7栋小户型大部分为回迁物业，仅有少量可销售；

5、6座单位靠龙岗大道最近，但5栋是作为回迁的写字楼，6座则为安居房，均不外销售。

2、户型：

主力户型建面约94-143㎡

C1户型建面约100-105平3房2厅2卫

C2户型建面约101-102平3房2厅2卫

C3户型约94-100平3房2厅2卫

D1户型建面约143平4房2厅2卫的样板房，

其中样板间单位为C1、C2及D1，均位于4座3楼。

样板间及户型详细解析

预售备案价：

从整体备案总价来看，在350万以下的3房2卫单位分别是1座01、02单位，2A座01单位，以及4座01、02单位，面积为93-101平，在这几条单位中上面又提到1座可能受到噪音影响，但2A和4座都处于小区内侧，安静，价位接近的情况下可避开1座单位。

合正丹郡全套备案价格表

结语：3.7万的备案价性价比较高

布吉在深圳房价高企的市场环境下，凭借便捷的轨道交通和临近罗湖得天独厚的区位优势，已经成为深圳刚需最主要的置业区域，特别在如今市场行情下，合正丹郡以3.7万/㎡均价预售备案，与龙岗中心城或坪山的房价相比，具有较好的价差优势，整体性价比较高，是比较适合刚需的上车盘。