沙井11号线地铁沿线物业 华侨城四海云亭②【户型篇】

项目占地面积2.05万㎡，规划建筑面积12.43万㎡，容积率达到6.47。

规划有5栋，其中4栋33层住宅和1栋9班制幼儿园，每栋住宅又都分为2个单元，总户数约1178套。

停车位1003个，车位比不足1。还规划有约1.2万㎡的1-2层临街商业。

项目占地面积2.05万㎡，规划建筑面积12.43万㎡，容积率达到6.47。

梯户比A栋2梯4户，B、C、D栋2梯5户。

户型分布

项目主推建筑面积77-127㎡2-4房毛坯住宅。

以建筑面积89㎡三房为主要产品，（B、E、F）89户型除02户型外朝向较佳

建筑面积77㎡两房（H、D）户型，总体来说77平方米户型单位朝向偏弱势

建筑面积127㎡三房产品（A、C、G）全部朝向南向（偏东或偏西）

房间飘窗设计，弥补了部分房间开窗开间的不足。为室内提供*的采光效果。

H户型 建筑面积77㎡两房两厅一卫

朝北偏东，动静分区布局，空间利用合理。3.6米客厅开间，1.5米宽阳台宽敞实用。厨卫受到临近户型遮挡，采光效果不佳，顶楼次顶楼部分有明显改善。卧室开间进深比合理，仅主卧可接受上午的阳光直射，日照时间有些不足，B栋1单元视野较佳，离十字路口和项目底层商业较近，低层单位受到噪音影响可能性较大。

D户型 建筑面积77㎡两房两厅一卫

朝西偏北，对称布局，大开间短进深，采光*。客厅开间3.5米带有1.6米宽大阳台实用舒适，B栋单位具有宽阔的花园景观，C栋的景观次之视野纵深较佳。双卧室开间都达到3米，尺寸较为舒适。

B户型 建筑面积89㎡ 三房两厅一卫

南向偏东，安静舒适花园视野*，格局通透通风采光较佳，布局科学合理方正实用，3.8米客厅开间带1.5米宽大阳台实用舒适。主要起居空间南向，卧室之间无承重墙，可根据自身需求进行调整，改造自由度高。 单卫可考虑做干湿分区提高卫生间使用效率。

E户型 建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

朝东偏南，D栋具有*的花园景观视野。动静分区布局空间使用合理。3.8米客厅开间，1,5米宽阳台实用舒适。主卧可形成通透对流效果通风效果较佳。卧室之间无承重墙，可根据自身需求进行调整，改造自由度高。小房间采光效果不佳，与临近户型有一定的视线干扰。

F户型 建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

动静分区布局空间使用合理。3.8米客厅开间，卧室之间无承重墙，可根据自身需求进行调整，改造自由度高。均好性稍有不足，1单元户型价格应相对较低。

1单元户型朝北偏东，朝向不佳，小房间无视线干扰，B、C栋可见园林景观。

2单元户型朝南偏西，朝向*，小房间与临近户型有一定的视线干扰

A户型 建筑面积127㎡ 四房两厅两厅

南向偏东，通透三面采光，具有*的花园视野。4.2米开间1.5米宽阳台宽敞实用。卧室尺度舒适，次卧之间可根据需要进行改造合并，改造自由度较高。短开间大进深，只能保证客厅与主卧南向。自带玄关，对外私密性保护较佳。对向餐客空间的卧室开门较多，不利于内部私密性。低楼层临近底商和路口，较容易受噪音影响。

C户型 建筑面积127㎡ 四房两厅两厅

南向偏东，具有*的花园视野。4.2米开间1.5米宽阳台宽敞实用。卧室尺度舒适，次卧之间可根据需要进行改造合并，短开间大进深，只能保证客厅与主卧南向。自带玄关，对外私密性保护较佳。对向餐客空间的卧室开门较多，不利于内部私密性。相对A户型来说卫生间采光偏弱，

G户型 建筑面积127㎡ 四房两厅两厅

南向偏西，动静分区布局，B、C栋次卧具有加价的花园视野。主要卧室南向，具有较好的通风效果。4.2米开间1.5米宽阳台宽敞实用。卧室尺度舒适，开间进深比较好，易布置。2梯5户对于大户型来说略显电梯比不足，视野景观比较一般。

项目6.47的容积率稍有偏高，社区人口密度较高。

户型均好性比较一般，89户型A、D栋价格会比B、C栋要高。

2梯4-5户对于百米高度90以下户型尚可接受，大户型来说略显电梯比不足。

户型额外使用面积有限，单价有一定控制。

预计项目均价在4万/㎡以下

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