红山成交单价破10万？是哪个楼盘【龙坂一周成交秀】

淘房哥-文峰 淘房哥

2017.4.1 20:13浏览:23131

统计3月第四周成交（3.20-3.26），龙华和坂田实时成交共100套，刚好上百，成交量相比还是比较多，而成交价基本稳定。其中梅林关口和民治成交23套；红山和上塘片区成交23套；锦绣片区成交2套；龙华老城成交19套；观澜成交4套；坂田成交29套。

总结：

1、从3月初以来，整个片区的二手和新房的成交量相对还是比较火热的，看房量也明显增加，大部分业主的报价心态都比较坚挺，而成交价基本保持平稳态势。

但步入月底，有经纪人开始反应，成交量和看房量有所冷淡下来，之前每天平均要带4批客户，而近几天每天带1-2批客户看房，部分原因是最近北京、广州等城市加强调控的影响。

2、本周成交统计，红山片区的一套中央原著，单价破10万，再一度刷新红山的单价纪录。原来是163平的稀缺顶层复式，而且是单证，户型阔绰，视野前后无遮挡。不过中央原著最小户型都是3房起步价600多万，而且大户型双拼较多，双拼户型成交较少。

3、龙华和坂田成交量最多的楼盘，大部分还是单价4-5万为主，其中民治和坂田的这种价位楼盘最多；而龙华老城和观澜的楼盘均价略低4万左右，刚需上车还是可以考虑选择的。

民治和梅林关口：交通出行和商业配套都不错，区域内环境面貌也比较好，其中星河盛世、书香门第、潜龙鑫茂是每周成交的常客，想要买小户型也比较多，而且区域内潜龙初中2016年中考录取率排全深圳19名。

锦绣片区的楼盘整体价格相对民治较低，而且楼盘品质也还不错，缺点是离地铁和红山的商业有点远，未来壹城中心的商业建成后还能辐射到。

红山和上塘：有高大上的配套规划，楼盘新且比较集中，整体价格也较高。其中水榭春天成交最多，五六期因为带深高分校的学区，单价都在7万起。买不起红山，但是在红山附近还是能找到单价5万左右的楼盘，像七里香榭、世纪春城、金地梅陇镇也是不错的选择，能享受部分红山的配套。

上塘片区的楼盘也比较新，规划的项目也在如火如茶的开工，楼盘价格仅次于红山。其中特发和平里和潜龙曼海宁离地铁口近，而且带高峰学校学区，成交关注度也比较高，就是目前商业配套还没有进驻。

龙华老城：旧小区比较多，城区面貌主要靠旧改来推进，但是基本的生活配套较好，坐地铁4号线去福田中心区也比较便捷，其中不乏还有居家档次比较好的楼盘，锦绣御园和幸福城就很不错，单价5万左右。而其它相对旧一点的楼盘单价4万，还是有较多可以考虑选择的，作为过渡会比较好。

观澜片区：楼盘不多，大部分都是次新盘，主要集中在观湖街道，龙华新区政府也在那边，成交的户型都在3房起，目前单价4万左右。今年有轨电车也会通车，届时将缓解观澜的公共交通压力。

坂田片区：离福田也比较近，未来有10号线直达福田口岸。坂田南楼盘相比比较集中，而坂田北的楼盘较分散，但是楼盘比较新。本次统计坂田片区一周共成交29套，居住品质较高而且成交也比较活跃的楼盘有万科第五园、万科四季花城、万科城、信义嘉御山、佳兆业城市广场。而400万内想买正规3房可以考虑珠江旭景佳园、中铁诺德中央道。