有轨电车来临 龙华老城和观澜的价位门槛【买房军情-龙坂】

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本期分享的是龙华老城和观澜的二手房放盘情况，以下数据均为淘房会成员根据一线自有固定渠道收集获得的数据，能比较真实地反映截止日一线市场楼盘的动态情况，由于各中介公司房源量略有差异，数据仅供参考！

龙华老城小结：

1、军情样本

以龙华老城26个楼盘为采样对象，片区内有效放盘量共计504套。

1房61套，最低放盘价为125万（香缇雅苑 29平）；

2房147套，最低放盘价为215万（金庸阁 51平）；

3房217套，最低放盘价为297万（金侨花园 75平）；

4房及以上户型79套，最低放盘价为418万（清湖花半里 86平）；

2、有效放盘量

放盘量前五名的楼盘分别为：清湖花半里39套、青年城邦园36套、香缇雅苑35套、丹枫雅苑32套、美丽365是31套。

3、片区概括

龙华老城的旧小区相对较多，但是基本的商业配套还比较旺，坐地铁4号线过往福田也很便捷。缺点是毕竟是老城区，道路较拥挤，城区面貌和发展必需要靠旧改来推进，还好规划的旧改较多，壹城中心就是一个大体量的商住综合体，未来还有海岸城、中洲等大型旧改。

楼盘的单价在3.5-5万之间都有，龙华老城也不乏也有品质不错的楼盘，比如幸福城、锦绣御园，单价就在5万左右。还有清湖花半里，86平可以做4房总价418万，户型赠送较多。

观澜小结：

1、军情样本

以龙华老城8个楼盘为采样对象，片区内有效放盘量共计309套。

1房10套，最低放盘价为130万（观澜湖赛维纳 65平）；

2房33套，最低放盘价为225万（招商澜园 52平 双拼分开）；

3房119套，最低放盘价为300万（美佳华首誉 65平复式公寓）；

4房及以上户型146套，最低放盘价为370万（美佳华首誉 90平复式公寓）；

2、有效放盘量

放盘量前五名的楼盘分别为：中航格澜郡66套、招商澜园59套、金地塞拉维49套、城建仁山智水38套、美佳华首誉37套。

3、片区概括

观澜片区的楼盘相比都比较新，小区环境和楼盘品质都还不错，缺点就是观澜的公共交通出行只有公交车，好消息是有轨电车将在今年会通车，地铁4号延长线也在规划建设，到2020年内将会开通。观澜片区的小户型较少，基本都是3房起，整体单价4万左右。

看完片区内盘源的放盘情况，再奉上片区近期二手房成交，供大家参考：

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具体楼盘户型和价格，可直接咨询片区内淘房会成员，相对是比较靠谱和专业的：

龙华老城：

冀婷 15302773682

徐润 15920043679

观澜：

万寿伟 15361456930

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