淘房哥-文峰 淘房哥
2017.4.14 10:57浏览:8934
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本期分享的是上塘片区和锦绣片区的二手房放盘情况,以下数据均为淘房会成员根据一线自有固定渠道收集获得的数据,能比较真实地反映截止日一线市场楼盘的动态情况,由于各中介公司房源量略有差异,数据仅供参考!
上塘小结:
1、军情样本
以上塘6个楼盘为采样对象,片区内有效放盘量共计346套。
1房56套,最低放盘价为165万(和平里 46平公寓);
2房147套,最低放盘价为215万(金地上塘道 65平);
3房133套,最低放盘价为380万(福东龙华府 78平);
4房及以上户型92套,最低放盘价为420万(福东龙华府 89平复式);
2、有效放盘量
放盘量前五名的楼盘分别为:特发和平里105套、金地上塘道96套、潜龙曼海宁53套、卓越皇后道50套、合正中央原著32套。
3、片区小结
特发和平里、潜龙曼海宁、福东龙华府3个楼盘属于大浪街道,带不错的高峰学校学区,2016年中考8大录取率排全深圳第12名。其中46平的和平里属于公寓,公寓是不带学区的,而带学区的住宅小3房房,目前最低总价450万起;如果想要高峰学区,最低总价可以考虑曼海宁的32平1房,总价190万就可以拥有。
福东龙华府的优势在于总价相对低,而且户型赠送也比较多,3房380万,复式4房420万,但是楼盘的位置相对较偏,离地铁站和商业都比较远,着实有些不太方便。
楼盘品质较高的要数中央原著,最小户型是3房,总价600万起,还带小部分别墅,所以楼盘最高总价会有3000多万。
以上数据由靠谱经纪人提供
上塘片区:杨春 15013627847
锦绣小结:
1、军情样本
以锦绣9个楼盘为采样对象,片区内有效放盘量共计343套。
1房61套,最低放盘价为120万(苹果园 27平);
2房91套,最低放盘价为208万(玉华花园 );
3房152套,最低放盘价为285万(玉华花园 );
4房及以上户型39套,最低放盘价为370万(华美丽苑);
2、有效放盘量
放盘量前五名的楼盘分别为:锦绣江南89套、苹果园65套、风和日丽59套、银泉花园43套、丰润花园31套。
3、片区小结
锦绣片区本身没有大型商业,但是倚靠在红山和壹城中心中间位置,也能带动影响,关键是4万多的单价,比如锦绣江南的居家品质就很不错,小区也比较大,旁边不远还有一个德逸公园,饭后休闲也有去处。片区内成交比较活跃的苹果园,全部是小户型,最低总价120万,也有带学区,适合刚需上车。
以上数据由靠谱经纪人提供
锦绣片区:蔺道正 15018527719
总结:对比上周整个片区的放盘价格和放盘量,变化较小。不过经纪人反应,从4月份以来,二手房成交量略有减少,但是从统计的成交价格并没有继续下降,基本保持稳定。
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