买不起学校学区 龙华高峰学区190万可拥有【买房军情-龙坂】

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本期分享的是上塘片区和锦绣片区的二手房放盘情况，以下数据均为淘房会成员根据一线自有固定渠道收集获得的数据，能比较真实地反映截止日一线市场楼盘的动态情况，由于各中介公司房源量略有差异，数据仅供参考！

上塘小结：

1、军情样本

以上塘6个楼盘为采样对象，片区内有效放盘量共计346套。

1房56套，最低放盘价为165万（和平里 46平公寓）；

2房147套，最低放盘价为215万（金地上塘道 65平）；

3房133套，最低放盘价为380万（福东龙华府 78平）；

4房及以上户型92套，最低放盘价为420万（福东龙华府 89平复式）；

2、有效放盘量

放盘量前五名的楼盘分别为：特发和平里105套、金地上塘道96套、潜龙曼海宁53套、卓越皇后道50套、合正中央原著32套。

3、片区小结

特发和平里、潜龙曼海宁、福东龙华府3个楼盘属于大浪街道，带不错的高峰学校学区，2016年中考8大录取率排全深圳第12名。其中46平的和平里属于公寓，公寓是不带学区的，而带学区的住宅小3房房，目前最低总价450万起；如果想要高峰学区，最低总价可以考虑曼海宁的32平1房，总价190万就可以拥有。

福东龙华府的优势在于总价相对低，而且户型赠送也比较多，3房380万，复式4房420万，但是楼盘的位置相对较偏，离地铁站和商业都比较远，着实有些不太方便。

楼盘品质较高的要数中央原著，最小户型是3房，总价600万起，还带小部分别墅，所以楼盘最高总价会有3000多万。

以上数据由靠谱经纪人提供

上塘片区：杨春 15013627847

锦绣小结：

1、军情样本

以锦绣9个楼盘为采样对象，片区内有效放盘量共计343套。

1房61套，最低放盘价为120万（苹果园 27平）；

2房91套，最低放盘价为208万（玉华花园 ）；

3房152套，最低放盘价为285万（玉华花园 ）；

4房及以上户型39套，最低放盘价为370万（华美丽苑）；

2、有效放盘量

放盘量前五名的楼盘分别为：锦绣江南89套、苹果园65套、风和日丽59套、银泉花园43套、丰润花园31套。

3、片区小结

锦绣片区本身没有大型商业，但是倚靠在红山和壹城中心中间位置，也能带动影响，关键是4万多的单价，比如锦绣江南的居家品质就很不错，小区也比较大，旁边不远还有一个德逸公园，饭后休闲也有去处。片区内成交比较活跃的苹果园，全部是小户型，最低总价120万，也有带学区，适合刚需上车。

以上数据由靠谱经纪人提供

锦绣片区：蔺道正 15018527719

总结：对比上周整个片区的放盘价格和放盘量，变化较小。不过经纪人反应，从4月份以来，二手房成交量略有减少，但是从统计的成交价格并没有继续下降，基本保持稳定。

市场上难免会有急卖的业主，要找笋盘可直接咨询咚咚淘房会经纪人，相对是靠谱、并且专业的，拒绝忽悠，进群还有淘房哥给你分析把关。

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