【东莞楼市周报】成交价上涨10%！东莞楼市成交持续稳定

上周（7.3-7.9），东莞楼市最引人关注的事情莫过于，东莞政府发布了4月份限购政策的补充说明，文件进一步完善了限购政策的细则，明确了相关二手房交易转让、以及涉及学历、职称、劳动合同等相关问题。详情大家可以查看【突发重磅！东莞连夜发布限购细则！】。

由于并非新的限购政策，因此对上周的市场影响也不是很大。全市住宅成交741套，环比微跌3%；成交均价1.69万/㎡，环比上涨10%。

近三周成交量都保持在较稳定的数量，全市总成交量依旧少于1000套，属于偏低的水平。经过3个月的政策消化期，买卖双方观望情绪依存，但部分有置业需求的人陆续选择入市，因此成交量稳定运行。

我们来看下全市各个片区的成交量价情况。

东南临深片区成交量大涨280%，上涨幅度最大，主要是由于卓越蔚蓝山、碧桂园翡翠湾、锦龙湾畔等项目支撑。其次是松山湖片区上涨47%，主要是由于大朗碧水天源怡景湾新品加推，主力片区从前一周水乡新城片区转移至松山湖片区。相反，水乡新城片区降幅最大，恒大江湾的支撑力量有所减弱。

价格方面，除了松山湖片区成交均价微跌2%之外，其余片区成交均价全线上涨。

接着看看各个镇区具体的成交量价。

上周成交量主要由大朗、塘厦、虎门、望牛墩等镇所支撑，这四个镇的住宅成交套数合计占比达44%。其余镇区成交均不足50套。

其中，大朗镇上周成交149套，夺得上周销量第一名，同时也是唯一一个成交量过百的镇区。大朗碧水天源怡景湾，成交111套，均价1.47万元/㎡，这个价格也使得大朗的成交均价下降13%。

供应方面，各镇的住宅供应量放缓，非住宅产品供应回暖。

上周仅3个住宅项目加推，推货量均不足200套。相反，非住宅产品供应大涨，对整个商品房整体供应形成支撑。其中，时代倾城的商务公寓推出504套，是上周供应的主力。

经过对上周的市场数据细致梳理，老牛发现，上周成交均价连续4周在波动运行，涨跌幅在10%内，这是由于成交的基数较少，因此受到个盘的影响较大。7月作为东莞下半年楼市首秀，将有7个新盘入市，欢迎大家跟老牛一起关注东莞楼市的最新动态！

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