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牛浩思-东莞楼探
2017.8.8 11:54浏览:20952
牛浩思-东莞楼探
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上周（7.31-8.6），东莞新房维持在相对高的成交量，签约成交912套。全市成交均价约1.57万元/㎡，价格持续保持平稳。
【片区成交】
成交量：成交的主力片区集中在城区片区以及东部产业园片区。
东部产业园片区大涨681%，涨幅最大；其次是东南临深片区，上涨58%。由于上上周涨幅太多，城区片区上周成交涨幅回落46%，该片区上周的实际成交量仍有307套，占全市成交量的33.7%。
成交价：各个片区价格变化幅度不大，具体的需参考各镇区的价格。
【各镇区成交】
东城区以221套的成交量成为上周的销量冠军，万科中天城市花园是成交主力；
东坑和横沥成交数据也同样抢眼，各自以96套的成交量获得第二三名，也使得东部产业园片区的成交量大幅增长。另一方面，由于东坑、横沥的均价不高（1.2-1.3万/㎡），高成交量也拉低了整个片区的均价。
各镇区的价格变化幅度不大，其中塘厦镇住宅均价2.31万元/㎡，涨幅较大，主要是观岭高尔夫半山（2.43万元/㎡）和银湖山庄（2.39万元/㎡）的成交使得该镇的均价有所上升。
上周的洋房成交当中，万科中天城市花园、时代倾城、万科四季松湖、凯晟景园4个楼盘，以较大的优势占据着前4名，这也使得上周的成交量持续回暖。
【新增供应】
上周的新增供应有所回落，住宅供应472套，集中在大岭山和厚街镇，以小批量加推洋房为主，碧桂园森林里、融创松湖澜园、卓越维港洋房加推皆不超过200套。
公寓方面，仅有南城的漾城新增289套45-57㎡商务公寓。
老牛粗略统计了下，8月份东莞预计将有10个纯新项目开盘入市，包括中泰峰境、富盈松湖公馆、中惠松湖城三期、塘厦天悦广场、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园风华东方、碧桂园水岸星城、碧桂园澜山、锦多宝吉祥龙、保利海棠等。
另外，计划加推的项目预计超过23个，多分布于松湖片区、东部产业园片区及水乡片区。包括卓越维港、光大山湖城、鸿华I尚城、王洲湾1号公寓、山水江南玖峯、漾城、四季松湖、鼎峰源著、海德骏园、中央美地、莲湖山庄、碧桂园森林里、融创松湖澜园、万科珠江东岸、保利锦城、时代倾城、祥利上城、凯晟景园、恒大江湾、翔龙天地、万科中天城市花园、新世纪君汇半岛、金地城南艺境等。
7月是楼市的传统淡季，开发商推货热情有所下降，整体的供应量都有所下滑。随着8月份供应的持续放量，成交量有望继续保持稳定，开发商之间的竞争加剧，价格是否“接地气”是影响项目能否快速出货的因素。
老牛看来，随着东部产业园、水乡片区以及城区片区等以本地购房群体为主的片区供应量增加，合理的价格将会推动成交走高。尤其是东部和水乡作为目前的洼地，有持续的成交量也有利于使得全市的均价趋于平稳。
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