东莞的房租贵吗？老牛为你详细剖析！

近日，住建部等部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确提出要加快发展住房租赁市场，引起了朋友们的广泛关注。

老牛最近也对东莞各镇区的房租做了一番追踪和梳理，下面和大家交流一下分析成果。

住建部已经明确将12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，其中包括广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。

从上图可以比较清晰的看出，广东省有4个城市作为试点城市，占了1/3，剩下的试点城市以比较有代表性的二线省会城市为主。

老牛认为，北京，上海作为全国瞩目的特大型城市，对于人口的流入已经控制的比较严格，所以没有将试点城市放在京沪。

广州，深圳这样处于蓬勃发展期的大型城市，人口基数已经比较大，房价也已经不低，为了解决日益突出的房屋租住供需不平衡问题，急需建立更加公开透明的住房租赁平台，多渠道增加新建租赁住房供应。

下图可以直观的看到，深圳和广州的人均租金都已经不低，而从租房收入比来说，深圳名列全国第二，房租高企，对于刚毕业来深的年轻人来说，还是压力比较大的。

佛山作为传统制造强市，其实和东莞的房租状况很相似，作为第二梯队的代表城市，都拥有较多的外来务工人员，是当地租房市场的主力军。

肇庆作为刚被纳入粤港澳大湾区的城市，各项城市设施正在建设和升级之中，可以被看做是第三梯队的后起之秀，试点观察的意义重大。

广州市政府随后出台了相关的政策细则，其中的 “租购同权”引起了舆论广泛热议，不少人担心之前被热捧的学区因此会受到较大影响，也有不少朋友担心租金会不会飞涨。

老牛觉得，在中央明确提出加大力度发展住房租赁市场的大背景下，各地方政府纷纷开始跟进，开始出台相关政策，这是一种大的趋势。

不论是刚需自住，还是投资的朋友，其实对于东莞的房租状况都比较关注，下面咱们就专门针对东莞的住房租赁市场做一下剖析，看看东莞的房租到底是个啥情况。

老牛对东莞6大片区的住宅房租做了一下梳理，发现各镇区的价格差别还是比较大的，这里提醒一下大家，表格中的数据是每个镇区的房租均价。

松山湖的房租排名全市第一，这应该与松山湖的高新企业云集，总体居住环境舒适有比较密切的关系。主城区的南城和东城区紧随其后，各项配套设施成熟完善，接下来就是长安虎门，塘厦凤岗等临深热点片区。

为了让大家有更清晰直观的了解，老牛特意针对100㎡左右的三房（市场主力产品）做了更深入的统计梳理，然后把各镇区的月租价格附在了区域图上，大家可以仔细参看一下。

老牛认为，各镇区的房租其实还是和房价有一定关联的，房租的第一梯队依然是松山湖，长安，虎门，主城区等一致被看好的镇区。

尤其像长安这种近期被广大朋友重点关注的镇区，本身的产业发展就很顺利，后续的开发力度会加强，加上整个长安房源比较稀缺，无论是房价或是房租，都会水涨船高。

租房的房源数量方面，主城区依然是以一骑绝尘的压倒性优势占据榜首，其次是虎门，长安，凤岗等临深重镇，临惠的片区由于需求没有那么旺盛，房源也相对较少。

随着毕业季的再次来临，东莞租房市场应该会有相应比较缓慢的稳步增长，长租客（租房2年以上）也开始慢慢增多，租金与前几年相比也有小幅上涨。

老牛觉得，东莞的住房租赁市场总体发展稳定，各镇区还有不少商品房之外的城中村自建房，集资房（租金要便宜不少）等作为缓冲过度，也已经有长租公寓等专业服务机构开始开展业务。

随着东莞市融入大湾区的节奏逐步加快，未来会营造出更加宜居的居住环境，欢迎大家和老牛一起持续关注!

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