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东莞楼盘解析05 虎门碧桂园【规划篇】

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.8.8 18:20浏览:25167

虎门,在我们小学的历史教科书上都曾经上过一课《虎门销烟》,写的是清朝廷委任钦差大臣林则徐在广东虎门集中销毁鸦片的历史事件。由于《虎门销烟》这一课的名气实在太大,以至于后来很多人虽认识虎门,却并不了解,相信大多数朋友对虎门的印象也就停留在小学的课本里。


虎门既是闻名中外的历史重镇,也是东莞的三大镇之一。位于虎门大桥东侧,广深珠高速公路枢纽中心,南临伶仃洋,面积170平方公里,常住人口11.5万,外来人口约50多万,属于临深二线。



虎门经济繁荣,GDP连续多年在东莞所有的镇街中排名首位,财税收入也是连年位居全国乡镇榜首,工商业发达,是珠三角最重要的商品集散地,有“中国时装名城、历史名城、旅游名城”等称号,是中国经济“千强镇”之首。

 

近年东莞的房产有很大一部分由深圳的购买力支撑着,因此临深的几个镇房价相对较高,而虎门属于临深二线,房价相对适中。



碧桂园在全国布局主要集中在二三线城市,并且一般体量较大,如汕尾碧桂园、碧桂园十里银滩、佛山凤凰城、新塘凤凰城等等皆是大型楼盘,特别是新塘碧桂园体量已经跟一个小镇相当。近年来碧桂园也在积极开拓海外市场,包括2013年首个开盘的海外项目碧桂园金海湾(马来西亚),2014年冲出亚洲进军悉尼市场的碧桂园莱德花园(澳大利亚),还有近期宣传力度很大的碧桂园森林城市,宣传为新加坡旁,实际位于新加坡和马来西亚的经济特区依斯干达特区,占地面积约20平方公里。

 

碧桂园在东莞深耕多年,项目非常多。虎门碧桂园入市已有一段时间,目前各楼栋剩下一些尾盘在卖。据现场兽兽介绍,新推出的10号楼是楼王单位,景观开阔,预计售价1.7万/㎡-1.8万+/㎡。



虎门碧桂园位于北栅片区内,北栅又刚好位于穗莞深区域城市发展轴及山海城城市内部发展轴的交汇处,毗邻虎门新城市中心区,未来片区发展或较快。



深圳人买东莞房,从市中心出发,老牛实际车程测出,由福田的车公庙到虎门项目现场,不塞车的情况下时间为50分钟左右。与百度地图上测出的时间大体一致。



虎门碧桂园周边目前被电子厂、印刷厂、农民房、物流公司等包围,北面甚至还有一个中等规模的变电站,且沿路高压线比较多。

 

这次虎门采盘老牛就感觉这边的大型高压线很多,很多楼盘靠路的单位多数都能看到高压线,部分还特别近,这可能是虎门目前比较尴尬的地方。再有就是虎门刚好位于深圳机场航线上,这里的飞机比较多,噪音虽不算大但比较频繁。

 

项目卫星图



周边的环境



虎门碧桂园

 

开发商:东莞虎门鸿艺房地产开发有限公司

物业公司:碧桂园物业发展有限公司

地址:虎门镇凤阳路与东坊路交汇处东北侧

物业类型:住宅,公寓,别墅,商业综合体

 

开盘时间:2016-09-03

入伙时间:2018-09

占地面积:113477㎡

建筑面积:344300㎡

容  积  率:2.53

总  房  源:3600套

车  位  数:1919

 

主力户型(在售):94㎡、108㎡、123㎡、141㎡(非毛坯)

建筑风格:英伦风

配套:风情街、幼儿园、羽毛球场、游泳池

 

售价:均价1.8万/㎡

 

项目占地约14.3万㎡,总建面约43.7万㎡,包含洋房、公寓、别墅、商铺等产品。



对比一下楼书分布图


分两块,这是第二部分的另外几栋,但同属于虎门碧桂园项目。隔着一片农民房,据兽兽说中间一片农民房拆迁不了。



对比一下楼书分布图



沙盘看整体布局



销售中心及别墅的设计满满的英伦风。


别墅一角



除了后排几栋高层,其余楼栋基本已脱绿网。



综述:虎门碧桂园是集公寓、住宅、别墅的混合型社区,自带幼儿园、商业街、羽毛球场、游泳场等配套设施。楼盘品质整体较好,户型基本实用,无明显硬伤。别墅楼距近,对视情况比较严重。

 

目前周边环境及配套较差,多数是农民房和厂房,项目分为两块,且之间隔着农民房,不连接。

 

目前1.8万/㎡的均价,与周边新盘价格相差不大。主要在售主推的是10栋,其他栋只剩部分尾盘单位,具体需咨询售楼处。



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