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【东莞楼市周报】新房均价涨10% 临深2万以下受追捧

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.8.28 18:42浏览:15866

继上上周(8.14-8.20)东莞新房签约成交1620套,创年内第二高位之后。上周(8.21-8.27)全市新房成交795套,环比回落51%;全市均价约1.77万元/,在连续5周保持平稳之后,首次涨幅达10%。



对于这次的均价上涨,老牛认为,这仅仅是成交价格的结构性上涨,并非全市普涨。


一方面是较低价的主力项目成交减少(前段时间的成交主力,麻涌【碧桂园信鸿嘉誉二期】成交仅38套,均价1.26万元/㎡);


而另一方面,单价较高的成交项目在全市成交当中占比提高(大岭山【碧桂园森林里】洋房成交102套,均价1.77万元/㎡;成交别墅14套,均价2.78万元/㎡)。


【片区成交】



成交量:全市6大片区当中,除了东部产业园片区成交量大涨207%以外,其余5大片区成交量均下跌。水乡片区、松山湖片区分别回落84%、56%。


成交价:除了城区片区价格微跌9%以外,其余5大片区的成交价格均呈上升状态,东部产业园片区上涨17%。



【各镇区成交】



大岭山、黄江两镇分别以151套、142套的成交量夺得上周前2名。其余各镇区成交量均不超百套。价格波动比较大的有:万江、黄江、樟木头、寮步等。


万江共成交3套,成交均价1.88万元/㎡,环比上涨42%,上涨幅度最大,主要是由于金地·艺境水岸成交1套别墅(2.43万元/㎡)所拉高。


黄江共成交142套,成交均价1.58万元/㎡,环比下跌33%,主要是由于中泰峰境(均价1.45万元/㎡)所拉低。



长安的成交均价依旧保持在3万元/㎡以上,其次是松山湖2.93万元/㎡。横向看,临深镇区的价格依旧保持坚挺,并且保持相对较高的价格。


【新增供应】



上周多个项目加推,住宅供应维持在高位,上周合计供应1426套。其中黄江的中泰峰境推480套洋房、万科中天城市花园推390套洋房,供应套数占总供应量6成。其他项目推货量低于300套,少量频推仍是主流。



“金九”即将来临,开发商推货意愿较为强烈,长期供应紧张的城区片区和单价较低的区域,有多个新盘推出。


老牛发现,目前成交比较火热区域集中在,定价在1万/㎡出头的水乡片区以及定价在2万元/㎡以下的城区和临深片区


例如:东城的万科中天城市花园、大岭山的碧桂园森林里、黄江的中泰峰境等等。这些楼盘的定价均在2万以下,低于市场预期,也受到置业者的关注。后续老牛将更多地关注这类型的楼盘,并且会推出相关的楼评,希望给有需求的朋友提供一份参考。



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