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牛浩思-东莞楼探
2017.8.28 18:42浏览:23670
牛浩思-东莞楼探
2017.8.28 18:42浏览:23670
继上上周（8.14-8.20）东莞新房签约成交1620套，创年内第二高位之后。上周（8.21-8.27）全市新房成交795套，环比回落51%；全市均价约1.77万元/㎡，在连续5周保持平稳之后，首次涨幅达10%。
对于这次的均价上涨，老牛认为，这仅仅是成交价格的结构性上涨，并非全市普涨。
一方面是较低价的主力项目成交减少（前段时间的成交主力，麻涌【碧桂园信鸿嘉誉二期】成交仅38套，均价1.26万元/㎡）；
而另一方面，单价较高的成交项目在全市成交当中占比提高（大岭山【碧桂园森林里】洋房成交102套，均价1.77万元/㎡；成交别墅14套，均价2.78万元/㎡）。
【片区成交】
成交量：全市6大片区当中，除了东部产业园片区成交量大涨207%以外，其余5大片区成交量均下跌。水乡片区、松山湖片区分别回落84%、56%。
成交价：除了城区片区价格微跌9%以外，其余5大片区的成交价格均呈上升状态，东部产业园片区上涨17%。
【各镇区成交】
大岭山、黄江两镇分别以151套、142套的成交量夺得上周前2名。其余各镇区成交量均不超百套。价格波动比较大的有：万江、黄江、樟木头、寮步等。
万江共成交3套，成交均价1.88万元/㎡，环比上涨42%，上涨幅度最大，主要是由于金地·艺境水岸成交1套别墅（2.43万元/㎡）所拉高。
黄江共成交142套，成交均价1.58万元/㎡，环比下跌33%，主要是由于中泰峰境（均价1.45万元/㎡）所拉低。
长安的成交均价依旧保持在3万元/㎡以上，其次是松山湖2.93万元/㎡。横向看，临深镇区的价格依旧保持坚挺，并且保持相对较高的价格。
【新增供应】
上周多个项目加推，住宅供应维持在高位，上周合计供应1426套。其中黄江的中泰峰境推480套洋房、万科中天城市花园推390套洋房，供应套数占总供应量6成。其他项目推货量低于300套，少量频推仍是主流。
“金九”即将来临，开发商推货意愿较为强烈，长期供应紧张的城区片区和单价较低的区域，有多个新盘推出。
老牛发现，目前成交比较火热区域集中在，定价在1万/㎡出头的水乡片区以及定价在2万元/㎡以下的城区和临深片区。
例如：东城的万科中天城市花园、大岭山的碧桂园森林里、黄江的中泰峰境等等。这些楼盘的定价均在2万以下，低于市场预期，也受到置业者的关注。后续老牛将更多地关注这类型的楼盘，并且会推出相关的楼评，希望给有需求的朋友提供一份参考。
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